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讨论题目
小叶是一名大三学生，通过市场调查，他认为定位中高档的男士精品店会很受学生欢迎。于是，他和另外3位有创业想法的同学一拍即合，每人投资4000元准备开店。校园附近的张老板有3间紧挨着的店面，其中一个门面闲置着。张老板同意以1.2万元转让这个门面两年的使用权。当时张老板说她有这个门面3年的使用权，但不要让房东知道房子已经转租给他们，就说几个大学生是帮她打工的，以此避免房东找麻烦。“我们虽然知道张老板不是房东，只是租用了房东的房子，但我们不知道一定要经过房东的同意才能租房。”涉世未深的几名大学生和张老板签下了门面转让协议书，并支付了7000元钱。当他们开始对门面进行装修时，房东闻讯赶来。房东表示，他和张老板签订的合同上明确写了该房子只允许做理发店，并且不允许转租。房东阻止他们装修，并和孙老板发生了冲突。结果小叶1.6万元创业资金已经花光，门面却无法开张。
小叶与张老板签订的门面转让协议书是否有效，为什么？
对于创业资金的损失，小叶应该如何进行合理的追讨？
创业前，应该学习哪些法律知识以保护自己的权益不受侵犯？
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