同策：龙湖冠寓.pdf

龙湖冠寓发展状况及商业模式分析 写在前面  在存量房时代到来的大背景下，以及国家鼓励租赁市场发展的大方向 下，来自不同背景的分散式、集中式公寓品牌纷纷抢滩长租公寓市场， 长租公寓市场潜力不言而喻  开发商作为后起之秀步入长租公寓市场，凭借自己的资源、背景优势 和品牌迅速成为行业主力军之一  本文主要围绕龙湖冠寓如何能在短短一年迅速扩大规模这一问题展开 论述，研究龙湖冠寓的背景、产品线、布局状况以及商业模式 目录 C ONTENTS 01 龙湖冠寓背景 02 龙湖冠寓经营现状 03 龙湖冠寓商业模式 04 龙湖冠寓单项目案例分析 05 总 结 第 一 龙湖冠寓背景 章 研究目的 随着长租公寓行业的兴起，开发商背景主体也开始布局长租公寓。目前典型的有以下6家。本文将重点分 析龙湖集团的冠寓。本文主要围绕冠寓如何能在短短一年内迅速扩大规模这一问题展开论述，研究龙湖 冠寓的背景、产品线、布局状况以及商业模式 表 ：布局长租公寓的开发商系 公寓品牌 开发商背景 冠寓 龙湖集团 领寓 旭辉集团 壹栈 招商蛇口 泊寓 万科集团 Big+ 碧桂园 邦舍公寓 远洋集团 总 览 截止2018年4月底 ，仅成立一年时间的冠寓已成功完成17个城市、52家门店的布局 ，覆盖长三角、珠三 角、龙湖大本营渝川区域以及核心一二线城市。其中 ，上海分布9家门店 ，成都分布8家门店 ，深圳、武 汉各5家门店。目前管理房间数1.5万间 ，管理建筑面积约58万平方米 背景 城市 数量 产品 52个项目 概况 龙湖集团 17个城市 白领公寓 1.5万间 包租、存量物业、 直营 46% （全部门店 ） 91.7% （开业超过6 1 : 50 自建 加盟 个月 ） 物业 获取 入住率 人房比 运营情况 投资强度 租金 静态回收率 回收期 重资产50万元/间 平均2400元/月 22%左右（包租