2021年中国长租公寓行业研究报告 -多因素推动发展，短期盈利承压.pdf

2021年中国长租公寓行业研究报告 ——多因素推动发展，短期盈利承压 名词解释 ◆长租公寓：是一种租期为一年以上，按月为单位支付房租 ，规范化标准化地对房源进行系统装修和家具家电配置的房屋租赁方式。 ◆竞配建：指当竞买人报价达到最高限制地价后 ，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人 。 ◆竞自持：指当住宅 、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价 ，为 在本地块内竞争自持商品住房建筑面积 ，申报面积最多者为竞得人。 ◆重资产模式：即企业通过收购和/或自建获得资产的所有权，装修后对外出租的经营模式 。 ◆轻资产模式：即企业通过和资产所有者 （房东 ）签订租约 ，在一定期限内获得资产经营权后对外出租的经营模式 。该模式下，企业拥有资产经营权 ，可以对外出租获 得租金差收入 ，资产所有权仍归房东。 ◆集中式运营：即利用自持土地开发或楼宇整租改造方式，对外统一招租的运营模式。 ◆分散式运营：从租赁中介业务延展而来 ，即以房间为基本经营单位，房源分散于城市不同区域 ，依靠整合户主房源进行重新装修管理的运营模式 。 ◆SaaS ：Software as a Service，即软件服务化，即通过网络提供软件服务。SaaS提供商为企业搭建信息化所需要的所有网络基础设施及软件 、硬件运作平台 ，并负 责所有前期的实施 、后期的维护等一系列服务 ，企业无需购买软硬件 、建设机房 、招聘IT人员，即可通过互联网使用信息系统。 ◆O2O ：即Online To Offline，是指将线下商务的机会与互联网结合在了一起 ，让互联网成为线下交易的前台。这样线下服务就可以用线上来揽客 ，消费者可以用线上 来筛选服务 ，还有成交可以在线结算 ，很快达到规模 。该模式最重要的特点是推广效果可查 ，每笔交易可跟踪。 来源 ：行行查研究中心整理 ©2021 HangHangCha 中国长租公寓行业市场概述——长租公寓的定义与分类 当前中国的房屋租赁市场按业务种类可以分为商业房产租赁、商旅民宿短租以及可用于居住用房的长期租赁行业，其中长租公寓是我国房屋租赁行业的重要服务形式。 ◆公寓的定义： 长租公寓的分类 公寓 即公共寓所，主要分为商业公寓和职工公寓，是一种商业或地产投资中 分类依据 类型 主要企业 的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所 国有房地产开发企业、国有投融资企业，通过自建、购买、资产划拨、租赁等方 和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅， 式获得房源。一些地方在租赁用地出让方面要求只允许国有企业参与，国资平台 国资背景 可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公 资本来源 一般是开发企业背景的重资产平台，且一般具有当地属性。广义来说，这些平台 可能还担负一部分社会保障职能。 寓也包含学校宿舍，比较方便实用。 社会资本 其他非国有企业发起的，各类长租公寓服务平台。 ◆长租公寓的定义： 开发企业通过拿地，或者利用（改造）自持存量物业，或租赁外部房源发展的平