涪陵区房地产市场情况调查.pptx

涪陵区房地产市场调查 PART 1 宏观经济GDP2005-2011年涪陵区GDP及增长趋势图社会消费品零售总额2005年-2011年涪陵区社会消费品零售总额及增长趋势图固定资产投资总额2005年-2011年涪陵区固定资产投资总额及增长趋势图房地产投资总额2005年-2011年涪陵区房地产投资总额及增长趋势图商品房市场走势2005年-2011年涪陵区商品房市场趋势图房地产市场综述涪陵区2011年商品房建设、销售概况：一方面，由于快开快销策略的受挫，现有的楼盘销量日益减少；另一方面，在现有库存量不减反增的情况之下，新地块的入市或将使楼盘的整体库存‘雪上加霜’，总的供应量则越来越大，再加上因宏观调控带来的市场观望，使得供需倒挂现象愈加明显，最终使得整体市场存在较大下行压力。PART 2 城市发展规划城市概况涪陵经济发达，是重庆的重要卫星城；规划城市面积44平方公里，相当于4个渝中半岛；涪陵城区常住人口约56万；城市发展呈现“一城两区五片”。城市规划一城两区五片?江南片区：重点引入商贸、旅游、食品产业，是涪陵的中央商务区； ?李渡片区：以发展物流、制造业为主，成为商业居住区和产业密集地； ?南岸浦片区：今后主推化工、能源； ?江东片区：发展纺织、食品、高新技术； ?江北片区：重点是旅游、休闲娱乐。主要房地产项目分布江南区作为城市中心，是房地产主要集中区域：1、海怡江山2、御景江都3、香江庭院4、滨江国际5、水岸蓝山6、麦格蓝山郡7、绿地海域8、西城华府9、金科天湖小镇10、中慧第一渡片区正逐渐成为新居住人点区域：11、恒大山水城12、攀华未来城13、海怡天星海湖14、金科中央公ART 3 重点项目概况城东滨江路区域滨江路（城东）地处涪陵城市核心区，是房地产项目最为密集区域，同时也是高端项目（价格）聚集区。销售价格：5500—6200元/平米；区内优势：生活配套齐全、交通便利、江景资源丰富；客户群体：中高端客户群；未来展望：此区域因位置优越而受到购房者青睐，核心区发展趋于饱和，正逐步沿滨江路向西扩展。海怡江山2号楼御景江都B1栋香江庭院城西区域销售价格：4400元/平米（仅水岸蓝山在售）；区内优势：价格相对便宜，同样拥有江景资源，各楼盘自身配套较完善；客户群体：中高端客户群；未来展望：随着绿地海域等大盘进驻，区域建设正在提速，涪陵五中也已迁入此区域，整体发展势头较好。城西区域目前整体发展不够成熟，地理位置较为偏远，属于滨江路第二梯队。奥海·水岸蓝山28号楼麦格蓝山郡绿地海域城南片区城南片区作为涪陵居民聚集区，人口密度大，生活配套较为齐全，整体房价处于东西片区之间。销售价格：4400—5200元/平米；区内优势：交通便利，生活氛围浓厚，配套较为齐全；客户群体：中低端客户群，以城区居民为主；未来展望：城南片区的项目参差不齐，整体保持中端水平，作为老城区，城市空间较拥挤，因人口稠密，住房需求仍较旺盛。海怡天西城华府4号楼5号楼中慧第一城李渡片区李渡片区是涪陵城市发展规划的重点，长江师范学院、李渡工业园等项目为此区域注入了较强活力，但目前仍属发展阶段，人口支撑不足。销售价格：3800—4000元/平米；区内优势：性价比高，规划良好，居住环境较好；客户群体：拆迁户、李渡居民、区域外投资群体；未来展望：李渡片区目前配套极不完善，城市建设尚未形成规模效应，无法对区域外居民形成较强吸引，房地产市场竞争激烈，进一步发展壮大尚需时日。恒大山水城海怡天星海湖攀华未来城Sheet3 Sheet2 Sheet1 Chart1 固定资产投资 商品房竣工面积 商品房销售面积 商品房销售额 商品房销售均价 房地产投资 增长率（%） 社零总额 住宅销售面积 住宅销售均价 住宅销售额 GDP(万元） 2005.00 25258.00 81234.00 1197.90 10000.00 9731.00 2006.00 73648.00 68473.00 1214.93 10000.00 8319.00 2007.00 87325.00 2772.75 10000.00 24213.00 2008.00 63327.00 62411.00 1891.97 10000.00 11808.00 2009.00 17051.00 141266.00 2065.89 10000.00 29184.00 2010.00 42708.00 197897.00 2433.84 10000.00 48165.00 2011.00 108580.00 278476.00 3489.74 10000.00 97181.00 Page 商品房竣工面积 商品房销售面积 商品房销售均价 平方米 元/平方米 商品房供售情况及价格走势 2005.00