鞍山东方棕榈岛项目可研性报告(概括版).docxVIP

目录 TOC \o "1-5" \h \z \o "Current Document" 第一章 总论 2 \o "Current Document" 项目建设背景 2 项目建设的必要性 2 \o "Current Document" 市场分析 3 \o "Current Document" 第二章 项目体量和建筑容 3 \o "Current Document" 项目体量 3 \o "Current Document" 项目规划建筑容 4 \o "Current Document" 第三章 项目建设方案 4 \o "Current Document" 项目规划 4 容积率与建筑面积 5 \o "Current Document" 项目建设概况 5 \o "Current Document" 第四章 工程投资与财务分析 6 \o "Current Document" 项目售价分析 6 \o "Current Document" 项目财务分析 6 \o "Current Document" 第五章 项目进度 9 \o "Current Document" 项目手续办理进度 9 \o "Current Document" 项目开发进度 11 第一章总论 1.1项目建设背景 市是全国31个特大城市之一，是东北地区第五大城市。位于美丽富饶的辽东半岛东部， 地处渤海经济区腹地， 是我国重要的钢铁工业基地， 享有“中国钢都”之称。 市总面积9252 平方公里，其中市区面积 624平方公里。全市总人口 380万人，其中市区人口 180万。 旅游资源十分丰富，有东北明珠之称的千山国家风景名胜区 1982年就被列入国家首批重点 风景名胜区；1999年，被授予全国文明风景旅游区示点； 2002年又被国家旅游局评定为 AAAA 级旅游区。 项目位于千路7号桥南侧，屏山揽湖，东迎千山风景区， 西接主城区。西邻高新产业技 术开发区，东临东山风景区，西、北、东三面环山 ，环境优美，距市中心约 8公里，仅需10 分钟车程（详见下图）? 院讪w :no是城市存在是城?割细匸房屋和土地的综合性开发及经营行业千山文化旅游区呷 院 讪w :no 是城市存在 是城 ?割细匸 房屋和土地的综合性开发及经营行业 千山文化旅游 区呷 IT" U 咼新产 业学 j'j, ■ 万水千山百湖城 高端生活核心区 . 鞍山站前商业中 -. 央 - 屋和 和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之一， 房地产业的发展可以加速市场经济的 进程。根据市国民经济和社会发展“十一五”计划和 2020年远景目标纲要精神， 从“十五” 开始已将房地产业列为重点培育发展产业。 按照市委、 市政府提出的“一年初见成效， 三年 面貌大变、 五年跃上新台阶”的要求， 市房地产业在“十五”期间充分发挥了先导性产业的 作用，加快房地产业的商品化、市场化、现代化步伐，坚持“统一规划，合理布局，综合开 发，配套建设”的原则， 按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针， 以住宅建设为重点， 进一步优化土地与房产资源配置， 提高产业总体水平和整体规模效益， 使之真正成为我市国 民经济发展的支柱产业之一，这是当前经济建设中的重要举措。 本工程为中高档住宅建设项目，对进一步加快市住宅建设，满足逐步富裕起来的人们 对中高档住宅日益增长的消费需求， 提高人们生活品质， 培育新的经济增长点具有十分积极 的意义。 市场分析 随着国家取消福利分房政策的出台和人民生活水平的提高，曾一度低迷的房地产市场 开始火爆， 房屋销售再度看好， 购房客户的主体已由集团逐渐转为个人。 预计今后几年住宅 商品房的需求量仍将稳步提高，并会进入一个平稳的发展阶段。 改革开放以来，中等收入阶层逐渐崛起，在的消费群体中占有较大的份量，促成了对 环境优美、 品质优良的中高档住宅较旺盛的消费需求。 从目前情况看， 房地产住宅业总体基 本供需平衡， 但交通便利、 套型设计优越、 售价合理的商品住宅呈局部热销、 供不应求局面。 开发商往往把握这些市场需求作为项目开发的切入点。 第二章 项目体量和建筑容 项目体量 棕榈岛项目用地面积约为 70万怦，总建筑面积约 77-91万平方米之间，容积率小于等 于 1.3 ，由文化岛和千山岛两岛组成； 项目整体规划设计定位：使之最终成为具有代表性 的，重要文化旅游、休闲、度假、消费、高端生活的中心，成为高品质文化旅游客群的承载 地，成为北中国文化旅游岛居的典。 2.2项目规划建筑容 项目规划容见下表: 项目 建筑面积（万m2 ） 用地面积（万m） 双拼别墅（0.2?0.5 ） 3.36 6.11