XXXX年某地产房地产营销培训资料.pptx

2011龙湖房地产营销培训资料;第一章 房地产基础知识;A.房地产与房地产业及住宅产业的发展前景;A;A;A;A;A;A;A;A;B.业务知识培训手册;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;B. 之建筑基本常识;何为五证二书;何谓物业管理：;;住宅基础配置：;第二章 民用建筑构造;一、建筑的分类;房地产按用途划分：; 居住建筑 住宅建筑 宿舍建筑：单身宿舍或公寓、学生宿舍或公寓等 公共建筑 办公建筑：各级立法、司法、党委、政府办公楼，商务、企业、事业、团体、社区办公楼等 科研建筑：实验楼、科研楼、设计楼等 文化建筑：剧院、电影院、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆、展览馆、音乐厅、礼堂等 商业建筑：百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业店、专卖店、购物中心、仓储商店、家居中心等等 体育建筑：体育场、体育馆、游泳馆、健身房等 医疗建筑：综合医院、专科医院、康复中心、急救中心、疗养院等 交通建筑：汽车客运站、港口客运站、铁路旅客站、空港航站楼、地铁站等 司法建筑：法院、看守所、监狱等 纪念建筑：纪念碑、纪念馆、纪念塔、故居等 园林建筑：动物园、植物园、游乐场、旅游景点建筑、城市建筑小品等 综合建筑：多功能综合大楼、商住楼、商务中心等;房地产住宅的层数划分的规定： ;房地产土地的使用年限是如何确定的？ ;房屋建筑结构分类标准 ;框架结构;剪力墙结构;框剪结构;二、建筑的构造组成;建筑物构造;（一）、基础和地基：;（二）、墙体和柱：;2、墙体的类型： A按在建筑物中所处的位置，分为外墙和内墙。 B按在建筑物中的方向分为纵墙和横墙。沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙；沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙，其中的外横墙通常称为山墙。 C按受力的情况分为承重墙和非承重墙。凡直接承受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙成为承重墙；不承受外来荷载的墙成为非承重墙。 D按使用的材料分为砖墙、石块墙、小型砌块墙、钢筋混凝土墙。 E按构造方式分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用粘土砖和其他实心砌块砌筑而成的墙； 空心墙是墙体内部中有空腔的墙，这些空腔可以通过砌筑方式形成，也可以用本身带孔的材料组合而成，如空心砌块等；复合墙是指用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。 F按墙体的厚度：120单砖墙（115）、180度半墙（178）、240二砖墙（240）、370墙（365）、490墙、620墙（615） ;3、柱：柱是建筑物中直立的起支持作用的构 件，它承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。 ;（三）、地面、楼板和梁;3、楼板：是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其基本构造是面层、结构层和顶棚。其中顶棚具有隔声、保温、隔热功能。 4、楼板的施工方式： 钢筋混凝土楼板有现浇（现浇楼板就是在施工现场用混凝土浇筑成整体楼板的工艺现场浇制）、预制（预制楼板则是在工厂预制，在施工现场组装）两种施工方式。现浇楼板由于是整体浇筑，所以抗震性能优于预制楼板，现施工使用较多。 5、梁：梁是跨过空间的横向构件，主要起结构承重作用，承担其上的板传来的荷载，再传到支撑它的柱上。根据所采用的材料，可分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁；根据传递力的方向，梁可分为主梁和次梁；根据梁与支撑的搭接状况，梁可分为简支梁、连续梁和