物业设备安全运行管理方案.doc

物业设备安全运行管理方案 1.2 设施设备维修保养制度 1、设备的检查保养分周、季度、半年、年度，由维修部或委托给分包方按保养小区、内容、达标参数制订保养计划实施。 2、每次完成常规保养后，责任人填写保养记录并存档。 3、设备的维修分小修、中修、大修三种，由维修部或委托分包方根据设备的性能等规划编制维修方案。 4、小修、中修小区如一般的零部件修补或更换，由维修部负责，如较重要又有一定难度的零部件检修或更换则由公司工程部或委托分包方负责；大修小区如关键主件检修或更换，由公司工程部或分包方负责。 5、为切实保证工程质量，小修小区由维修部长检查验收，中修小区由项目部主任检查验收，大修小区由公司工程部监管、验收。 6、如巡查保养中发现有可能导致严重故障的缺陷事项，必须立即填写记录表格，及时上报，以尽快修复。 7、每周巡检保养后必须填写相应的表格，维修部长负责监督执行。 8、每月由公司工程部、管理部巡查所辖范围，对设备、卫生、安全等状况进行评比，对发现的问题，限时整改，巡检结果在公司每月检查表上公布。 1.3 安全装置管理 1、电梯设备内的安全装置应定期保养并有保养记录。 2、电梯警铃、对讲电话与外界联络设施应完好有效，发生异常情况时应确保轿厢内外联络畅通、可靠。 3、电梯设备安全检验，按国家及省市质量监督部门的管理规定执行。 4、压力容器安全检验，按国家及省市计量监督部门的规定执行。 5、电器照明柜每月检查一次，动力柜每季度检查一次，检查柜内开关、熔丝和零配件是否完好。 6、各电器设备的接地装置每年进行一次测试，以确保接地装置安全、可靠。 7、每年对避雷器进行一次测试。 8、设备机房内不准储放与设备无关的物品。 1.4 机房安全责任 1、机房内设备应由专人负责管理，其他人不准擅自操作，更不准许擅自改变设备及线路。 2、严禁无关人员进入机房，若要进入，应经项目部经理或主管批准，由专人陪同进入。 3、机房人员离开机房应随手关闭门窗。 4、机房设备的操作标识均应简单明确。 5、机房内严禁吸烟、严禁动用明火，严禁堆放杂物和易爆易燃物品。 6、机房消防设施完备，并定期检查。配电室电工工具、绝缘鞋、绝缘手套应排放整齐。 7、机房内、外保持清洁，室内照明、通风良好，地面、墙壁、门窗、设备等均无积尘、积水、油渍。 8、机房内环境温度应保持在5℃～40℃，墙上应悬挂温度计。 9、机房内应常备应急电筒或充电式应急照明措施。 10、轿厢、机房及门卫的联络系统应完好，发生紧急状态时能联络并疏散人员。 11、地下室蓄水池溢流信号安全、有效。