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房屋拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿标准 房屋拆迁补偿标准详情 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 一、重置价格： 单位：元/㎡ 二、区位价格： （二）商业用房区位价格（国有划拔土地使用权） （三）办公用房区位价格（国有划拔土地使用权） 单位：元/㎡ （四）生产 (含生产性办公)、仓储用房区位价格（国有划拔土地使用权） 三、非住宅房屋用途分类： 四、成新系数： （二）非住宅房 注：总层数八层（含八层）以上的住宅房各楼层系数均为0。 六、商业用房修正系数： 注：层次四层（含四层）以上的商业用房修正系数等同于三层。 七、各类房屋拆迁补偿计算公式： （一）住宅用房 基准价格＝重置价格×（成新系数+楼层系数）+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积 （二）商业用房 基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格×修正系数 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积 （三）办公用房 基准价格＝重置价格×成新系数+区位价格 被拆迁房屋补偿金额＝基准价格×房屋建筑面积 （四）生产（含生产性办公）、仓储用房 被拆迁房屋补偿金额＝生产（含生产性办公）、仓储用房的重置价格×成新系数×房屋建筑 面积+区位价格×土地使用权面积 注：1、未列入的附属设施可参照表中相近的设施给予补偿，或者根据其重置价格结合 成新给予补偿； 2、涉及供电设施或各种管、杆、线迁移的，应由相应资质单位评估后，由拆迁人根据评估结果确定补偿金额。 附二、房屋装璜补偿 一、搬迁补助费 （一）实行货币补偿的： 住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积10元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积10元/m2一次性计发。 非住宅房：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积15元/m2一次性计发，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积15元/m2一次性计发；有重型机械按重型机械所处房屋建筑面积增加10元/m2；有大型设备的，按拆迁时点货物运输价格计算。 （二）实行产权调换以现房安置的，按上述标准计发。 （三）实行产权调换以期房安置的，按上述标准计发两次搬迁补助费。 二、临时安置补助费（住宅房） 国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积计算，集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积计算。其标准为： （一）实行货币补偿的，按上述标准计发6个月。 （二）实行产权调换的: 1、以现房安置的，按上述标准计发4个月。 2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，18个月内安置的，从其搬出之月起至被安置后的4个月按上述标准计发；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准增加100%计发临时安置补助费，直至安置为止。 3、拆迁人提供周转用房的，不再支付临时安置补助费；超过18个月至24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准的50%计发临时安置补助费；超过24个月未安置的，拆迁人应当从逾期之月起按上述标准计发临时安置补助费，直至安置为止。 4、每户住宅房屋面积人均不足15 m2的，按人均15 m2计算临时安置补助费。 三、停产停业损失费（非住宅房） 非住宅房停产停业损失费以被拆迁房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为： 商业（一）：每月25元/m2； 商业（二）：每月20元/m2； 商业（三）、（四）：每月15元/m2； 办公：每月8元/m2； 生产（含生产性办公）：每月12元/m2； 仓储：每月5元/m2。 （一）实行货币补偿的，按上述标准计发4个月。 （二）实行产权调换的: 1、以现房安置或拆迁人提供周转用房的，不再计发停产停业损失费。 2、以期房安置被拆迁人自行过渡的，从搬迁之月起至被安置之月止，按上述标准计发停产停业损失费。 四、住宅房放弃安置补助费 住宅用房放弃安置实行货币补偿的：国有土地上按被拆迁房屋有证建筑面积200元/ m2计发补助费；集体土地上按被拆迁房屋确认的建筑面积100元/ m2计发补助费。 五、商业房货币补偿补助费 国有土地上商业用房实行货币补偿的：按被拆迁房屋有证建筑面积基准价格的20%计发补助费。