住房租赁市场调研报告-正文.docx

住房租赁市场调研报告 目 录 调研概述 1 调研方法 1 名词解释 1 适用范围 1 住房租赁需求市场现状 2 住房租赁需求规模与结构特征 2 住房租赁人群特征与需求偏好 4 住房租赁供应市场现状 10 住房租赁市场规模及供应结构概况 10 部分住房租赁供应商情况 12 住房租赁主要创新模式总结 15 住房租赁监管政策现状 19 丰富市场主体，大力发展住房租赁市场 19 做好民生保障，明确租购并举全面落地 19 强化政府主导，建立统一平台强化供给 19 各地因地施策，全面落实改革租房政策 19 住房租赁公共服务现状 23 住房租赁相关税收服务情况 23 住房租赁相关教育资源情况 23 住房租赁相关人才政策情况 23 住房租赁相关户籍管理情况 23 住房租赁相关治安管理情况 24 住房租赁相关金融服务情况 24 住房租赁相关社会保障情况 24 住房租赁相关数据资源情况 24 住房租赁数字治理现状 25 国外住房租赁数字治理情况 25 国内住房租赁数字治理现状 28 深圳市数字政府建设现状 30 PAGE PAGE 10 调研概述 调研方法 二手资料整理： 通过对研究报告、 数据库、政策文件等二手资料的整理分析， 得出相关调研结论。 文献分析法：通过对文献资料进行述评式整理分析，得出相关调研结论。体验分析法：通过对调研对象进行深入体验，归纳相应调研结论。 访谈法：通过对相关调研对象进行座谈或访谈等形式，归纳相应调研结论。 名词解释 住房租赁：由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费 者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金， 取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。 长租公寓：“长租公寓”，又名“白领公寓” ，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电， 以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。 适用范围 报告的数据周期主要集中在 2017-2018 年； 部分数据为抽样调研得来； 部分数据仅反映局部情况； 部分数据存在时间节点不一致的情形。 住房租赁需求市场现状 2.1 住房租赁需求规模与结构特征 2010 年以来，我国流动人口规模常年在 2 亿以上，2014 年达到峰值 2.52 亿， 2015 年和 2016 年有轻微下降， 2017 年重新开始上涨，达到 2.5 亿人。 2010-2017 年中国流动人口规模（亿人） 数据来源： 《2017-2018 中国住房租赁蓝皮书》 对租房生活的接受程度也有一定提升， 白领群体明确能接受一辈子租房的达到了 43%。 白领能否接受一辈子租房的意愿情况 数据来源： 《城市青年“租时代”居住生活报告》 2017-2023 年中国房屋租赁市场更租赁面积（亿平方米） 数据来源：智研咨询 2017 年，我国房屋租赁市场租赁面积达到 64.12 亿平方米，预计到 2022 年将达到 80 亿平方米。 2017-2023 年中国房屋租赁市场租赁人口（亿人） 数据来源：智研咨询 2017 年我国房屋租赁市场租赁人口达到 1.98 亿，预计 2022 年将达到 2.42 亿。 2011-2017 年深圳市常住人口年增量（万人） 数据来源：深圳市统计局、平安城科 截至 2018 年 8 月，深圳共有各类出租住房约 783 万套（间），占住房总量的 73.5%。按全市 2100 万实际管理人口计算， 近 80%的人口需要通过租赁解决住房 问题。在全市租赁房源中，城中村租赁住房占全市租赁住房 62.6%，工业配套宿舍占 17.9%，两者合计占全市租赁住房的 80.5%，是租赁市场的供应主体。全市市场化出租的住房占租赁住房总量 86.2%，政府公租房等政策性租赁住房仅占 13.8%，租赁住房市场化程度高。 目前深圳住房租赁市场存在供求关系紧张的问题。 从需求看， 深圳每年常住人口新增 50 万-60 万人，新增租赁住房需求 20 万-25 万间，但新增租赁住房仅能供给 1/3，其他 2/3 要通过存量市场解决。从供需角度分析，租赁的供给和需求均面临一定压力，供需缺口造成房租有客观的上涨动力。 2.2 住房租赁人群特征与需求偏好 年轻租房人群性别比例（ 2018） 数据来源：巴乐兔大数据 租房人群中，大约 63%的租客为男性租客，女性占比为 37%。 年轻租房人群年龄分布（ 2018） 数据来源：巴乐兔大数据 90 后大多初入职场，为租房人群的主力军，近 70%的住客为 90 后和 95 后租客。 年轻租房人群学历分布（ 2018） 数据来源：巴乐兔大数据 租房用户整体学历较高，其中八成以上用户的学历在本科及以上。 年轻租房人群婚育情况（ 2018） 数据来源：巴