老旧小区小区改造监理细则.doc

某某小区片区改造配套基础设施项目工程 监理实施细则 编写人： 批准人： 建设项目管理有限公司 2020年6月18日 目 录 TOC \o "1-2" \h \u 5423 一．工程项目特点 1 21783 1、建筑综合整治工程特点 2 31048 2、智能化系统改造的特点 3 11628 3、给排水改造工程特点 4 2443 4、景观改造特点 5 15226 二．监理工作依据 5 755 三. 监工作流程图 7 17451 1、施工质量控制流程： 8 27473 2、施工进度控制流程： 8 24677 3、造价控制流程： 8 198 4、现场安全生产文明施工监理流程： 8 9017 5、分包单位资格审核流程： 错误！未定义书签。 27085 6、旁站检查工作流程： 8 8761 7、隐蔽工程验收流程： 8 21159 8、工程变更处理流程： 9 31158 9、信息资料管理流程： 9 19251 10、质量问题处理流程： 9 29621 11、技术管理流程： 9 4209 12、见证取样管理流程： 10 28644 13、巡视工作流程： 10 1864 14、旁站工作管理流程： 10 23506 15、平行检验： 10 6724 四． 质量控制要点及验收标准 11 17967 1、 道路工程 11 2、 31327 路灯安装工程 18 11499 3、管井工程 19 4、 799 管道施工工程 22 25962 5、外窗安装工程 41 17500 五．质量控制停止点及见证点设置 35 10499 1、停止点及见证点的概念 35 31230 2、本工程停止点及见证点设置 35 4970 六．监理工作的方法和措施 36 18043 1、事前控制 36 506 2、事中控制 37 6489 3、事后控制 37 24025 七．监理记录 38 PAGE PAGE 4 本监理实施细则是在小区片区改造配套基础设施项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。 一．工程项目特点 本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为 平方米。 工程名称 建设地点 建设单位 代建单位 设计单位 施工单位 监理单位 改造范围 改造范围：雨污水管、电力管、道路黑化、路灯、楼梯间粉刷、门窗、屋顶防水、外立面改造、停车位、垃圾箱、园林绿化、监控、儿童娱乐设施、燃气管、地面铺装、老旧围墙拆除等内容 工期要求 总工期 240日历天 计划开工日期 2020年04月28日 计划竣工日期 2020年12月31日 承诺工期 240日历天 质量标准 合格 1、建筑综合整治工程特点 （1）屋面防水改造工程：现状建筑屋顶已经无法满足要求，原防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的情况下，采用在原有防水层的基础上全部增做新防水层，将原防水层上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理；施工工艺原防水层清理--处理裂缝、破损--特殊部位加铺--定位弹线接缝粘合、封口处理--2.0mm厚湿铺自粘高分子卷材一道--满涂基层胶--卷材收头处理--防水层表面清理检查--涂刷表面涂料--验收签证。 （2）外墙改造： ①大墙面，米黄色外墙漆+褐色外墙漆+浅棕色外墙漆，雨落水管采用其所在大面的涂料施工处理，楼楼梯间，在原有基础上外刷两遍白色乳胶4，本项目所涉及的外墙涂料种类及颜色由甲方确认方可工。 ②分格缝米白色外墙真石漆用横缝，缝宽为10mm;不同颜色涂料交界处施工10mm宽分格缝。 ③外墙砖施工要求，基层处(原墙面处理、剔打空鼓部分并水泥砂浆找平、水泥浆(掺108胶适量)一道甩毛。12厚 1:3水水泥砂浆打底扫毛，挂镀锌钢丝网，丝径mm0.9,网孔大小mm12.7x12.7)6厚1:25水泥砂浆掺建筑胶。300X600X1mm外墙砖齐缝拼贴(在砖的粘贴面上随粘随涂刷一遍混凝土界面处理剂，増强粘接力)1：1水泥砂浆（细砂）勾缝（阳角必须碰角）。 （3）门窗改造： 更换现状老旧窗户及防盗，不改变原有窗户的大小与开启方式，窗户开启面积不变，外门窗气密性为6级，传热系数K值为2.4(W/M2.K；抗风压性能4级；水密性能为3级；隔声性能3级。 所有外门窗立口应与原窗的内侧平齐，窗框四周用发泡剂填塞，距离地面150mm用防水砂浆填塞，防止出现空隙而造成雨水