2017-2018年中国购物中心产业市场调研与投资前景预测报告..pdf

2010-2013 年中国购物中心产业市场 调研与投资前景预测报告 1 前 言 本研究分析报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、 国家发改委、国务院发展研究中心、中国海关总署、购物中心行业相关协会、国内外相关刊 物的基础信息以及购物中心专业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资 料，立足于当前世界金融危机整体发展局势，总结出金融危机的一般规律，进而分析了当前 金融危机对全球及中国经济、政策、主要行业的影响。 受全球金融危机的影响，中国经济出现了增速放缓的现象，加上成本上升、效益下滑等 因素，已影响到部分企业的投资意愿和能力，进而对消费增长构成制约。在中央的宏观调控 之下，全国打响了一场声势浩大的“扩大内需、促进增长”保卫战。中国政府公布的两年投 资总额达4 万亿元人民币的经济刺激方案在全球引起了热烈反应。此举将提振市场信心，有 助于保持中国经济的持续稳定增长。在当前全球金融危机的形势下，中国加大对基础设施建 设的投资可有效扩大内需，弥补金融危机导致的外需不足。根据这一方案，到2010 年底， 中国政府将投资4 万亿元人民币，用于包括基础设施、公共交通、生态环境建设和灾后建设、 民生工程以及提高城乡居民，特别是低收入群体收入水平等在内的 10 大措施。同时，中国 的财政政策和货币政策双双转向，财政政策从“稳健”转为“积极”，货币政策从“从紧” 转为“适度宽松”。 购物中心不是一种零售业态，而是一种生活方式和消费模式。是经济发展、人们消费水 平提高的必然结果，是商业零售业发展历程中的一个最高形式，它能最大限度地适应生活方 式改变、满足现代消费的多种需要，形成了它比单一零售业态更具备的多种功能和综合优势。 购物中心的特点是一大二专三全。购物中心的产生是商业的进步，是对传统的商业定位理论 的冲击和修正，使商业企业的空间布局发生质的变化，一个品种、名牌、功能荟萃的消费场 所在更大的空间出现，在不同的程度上改变了人们的生活方式和消费模式。其特点主要体现 在一大、二专、三全。大：一是规模大，既表现为总体规模一般都在 10-20 万平方米之间， 2 大的达40 －50 万平方米，也表现为单体，每一个专门店都在500-1000 平方米，百货店都在 10000-50000 平方米之间。二是共享空间大，都有宽阔的购物通道，与营业面积构成 1:1 或 1:2 的比例关系，中间设有豪华舒适的顾客休息室和长廊椅；三是停车场大。停车场是购物 中心的生命线，98% 以上顾客是开车来的，没有停车场就没有顾客，也就没有规模效益，其 面积与营业面积比，一般都在2:1 或3:1 。专：以专业店为主，每一个购物中心都有200-300 家专业店，或以品牌划分，或以消费划分，形成分工很细、专中有全、各有特色的专门店。 如服装不仅有男女之分，还有休闲服、运动服、职业装、内衣、文胸专门店，儿童服装分为 婴儿、少儿、6－8 岁儿童等等。还有宠物专门店、贺卡专门店、圣诞节用品专门店、NBA 专门店、CNN 专门店；儿童玩具还分为维尼斯、芭比、维尼等专门店。即使是百货店也是 采取大而专、专而全的经营方针，不同百货店各自突出自己的特色，进行错位经营。全：功 能全，几乎集所有商业服务业功能为一体，进行全方位的服务，在购物中心不仅可以买到各 种各样商品，还可以享受多种服务，包括美容美发、美甲护肤、照相修理等；不仅可以得到 物质享受，还可以得到精神享受，包括电影院、音乐厅，儿童乐园以及各种专题讲座。随着 消费结构的快速升级和城市化进程的加快推进，购物中心已逐步成为商业地产的主体和投资 热点。购物中心的营建，是否已成为现代商业发展的主流，改善了城市的商业环境？是否提 升了消费者购物的便利性和满意度，并主导着人们的生活方式？ 报告针对我国购物中心行业的市场规模与前景、从业企业、国家相关产业政策以及发展 战略进行了全面分析。并重点分析了我国购物中心行业细分市场、区域市场的发展与现状， 并对购物中心行业投资前景作了分析分析，为购物中心相关生产企业、经营企业、科研机构 等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资