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物业公司总经理目标管理责任书
为确保xxxx 物业管理有限公司年度计划目标得以实现,经董事会与目标责任人已
(总经理)共同商讨,
确定 XXXX 物业管理有限公司二OOX 年年度工作责任目标,并拟由目标责任人代表XXXX 物业管理 有限公司签署确认。一、 责任目标
1. 管理目标
全年不发生重大安全责任事故。 “重大安全责任事故”是指:
★ 因失职或玩忽职守引发的员工死亡事故;
★ 因失职或玩忽职守引发的公司重要财产报废、损毁事故;
★ 因失职或玩忽职守引发的火灾事故;
★ 因失职或玩忽职守引发的水浸事故;
★ 因失职或玩忽职守引发的恶性治安事件;
★ 因失职或玩忽职守引发的业主/使用人重伤、死亡事件。
所辖物业设施设备的使用完好率达 95% 以上。
员工上岗培训率 100% 。
员工对企业的满足率达 85% 以上。
导入新思维、新观念,建立健全标准化管理,推动企业的现代化管理进程。
除无法进行重大改造的硬件设施(条件卜,XX 大厦住宅区物业管理(服务)其他各项指标力争在 2004 年 12 月 31 日前达到《XX 省住宅区物业管理服务标准》中“二级”的各项管理指标;商业和办公层 因无规范标准可资参考,故,共性部分亦参照“住宅标准”考核。
XX 省住宅区物业管理服务标准
章节摘录)
二级
房屋及共用部位共用设施设备修理养护
房屋
房屋完好率 95 %以上;
房屋零修、急修及时率 80 %以上;
房屋零修工程合格率 90 %以上;
房屋立面较洁净,无重大缺损现象;
房屋装修符合管理规定,无私改乱拆现象。
协调、协作水、电、气等专业部门做好水、电、气等设施设备正常运行的保障工作。
环卫设施,基本完好,无重大缺损现象。
6.2.l.4道路通畅,路面较平整。
6.2.1.5 消防设施基本完好无损,可随时启用。
安全护卫
主出入门 24 小时值班;
安全护卫人员 24 小时巡查;
交通车辆管理有序,机动车辆出入登记、按序停放;
6.224 有应急处理计划\措施,遇警能及时报警,并努力防止事态进一步恶化,帮忙保护现场。
绿化、环境、卫生
绿化符合规划要求,布局较合理,绿化掩盖率 25 %以上;
花草树木长势良好,无枯死、无破坏、无大面积虫害现象;
小区建立清扫、保洁制度,专人定时清洁,定期杀虫灭鼠,垃圾日产日清;
房屋立面及区内道路基本洁净;
水、电、气等设施设备以及环卫设施基本洁净;
无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象。
多种经营和社区文体活动服务
生活服务
房屋自用部位自用设施设备的修理服务;
商务服务,如代订牛奶、报纸等。
公共娱乐、文体活动,年开展 4 项以上。
服务质量、效果
服务人员尽职尽责,岗位职责上墙公布,服务项目及价格公布;
625.2 公共性服务费收支状况定期 ( 一年 1 2 次)公布;
修理基金帐务按规定报业主委员会审核
,并定期向业主通报;
认真接待群众投诉,并建立群众投诉记录,有效投诉办结率 85 %,回访率 96 %以上;
业办法见反馈,满足率 65 %以上。
相关条件
硬件环境
小区符合规划要求,区容区貌较好,无违章搭建现象。
主出入口有小区平面示意图,主要路口设有路标,组团栋号标志明显。
供水、排水、供电、供气、消防、绿化、环卫设施设备基本齐全。
停车场
主出入口设有值班室。
物业管理企业
6.262.1企业须持有XX 省物业管理企业资质证书。
企业内部考核制度,岗位职责明确。
人员培训, 持证上岗率 80 %以上,其中企业经理、部门经理,管理员人员岗位证书。
80% 以上持有物业管理从业
安全护卫人员统一着装。
业主委员会
具备条件的,应成立业主委员会:暂不具备条件的积极创造条件,制定计划,成立业主委员会。
2、 服务目标
修订“二级标准”,我们拟将“住户对管理服务工作的满足率达
(“二级标准”为 65 % 以上)
90 % 以上” 作为 200 X 年度的服务目标。
3、 经营目标
全年确保XXX 万元税前经营收入,其中,物业服务费收入XXX 万元,其它经营收入XX 万元。
全年各项开支掌握在XXX 万元指标内,其中工资性费用(含合同制员工的各类保险以及全体员工的 奖励基金支出等)掌握在总支出的XX % ,即 XXX 万元计划范围内。
全年实现应税前经营利润(毛利):XXX 万元。
4、 人员定编
全部人员定编XXX 人,其中: 经理室 X 人;
经理办公室 XX 人;
(含档案/文员/物业管理员/保洁班/车辆管理/仓库保管)
财务部 X 人;
设备部 XX 人(含机械修理/水电值班和修理) ;
安全护卫部XX 人。
(含监控岗位、巡护岗位、门厅和大院岗位)
全部人员编制中,合同制用工拟掌握在全部用工人数的XX% 左右,主要对象为重要岗位的管理人员、技 术工人、安全护卫班长。
二、 责任
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