毛坯房住宅工程分户验收制度规范.docxVIP

毛坯房住宅工程分户验收制度 1.目的 加强工程质量管理,规范工程质量验收程序,杜绝向业主(用户)交房时出现质量瑕疵,确保一次交房通过率达到 80﹪以上。 2.适用范围 适用于XX公司开发工程项目毛坯房的质量分户验收工作。 3.职责 3.1工程管理部负责本制度的归口管理工作。 3.2XX公司各专业工程师负责各专业分户分项质量验收的检查、跟踪和验收结论确定。 3.3工程管理部负责各专业分户分项质量验收的抽查,并对抽查中发现问题进行验证。 4.控制要求与方法 4.1验收项目 4.1.1室内部分划分为 17 个分项工程,主控项 23 个,分别是: 土建工程:入户门,铁艺栏杆,铝合金(塑钢)门窗,窗内外收口,多水房间墙面,腻子,地面垫层,多水房间防水,空调洞,烟道及止回阀。其中主控项 18 个。 安装工程:给水管道,排水管道,采暖,天然气,户内箱体,插座、开关及灯具,对讲。其中:主控项 5 个。 4.2验收程序 4.2.1入户门,铁艺栏杆,铝合金门窗,窗内外收口,管道打压,通球试验,接地、防雷和绝缘测试等在具备验收的条件下,各单项工程验收应提前进行验收。 4.2.2XX公司组织监理、施工单位(包括分包单位)共同参加第一遍分户检查验收,按照本规程,对所涉及的主控项、一般项内容进行全部、逐一的检查验收,并及时确认,并协助工程管理部进行第二遍分户验收抽查。 4.2.3分户验收的组织实施应在单体竣工验收前 45 日内完成。 4.2.4分户验收开始前,先由施工单位以户为单位对“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”中的内容,进行全数的自查,主控项重点自查,自查合格后,填写“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表” 和“毛坯房住宅工程质量分户验收表”,报监理复查；监理单位复查通过后,报XX公司进行分户验收；经XX公司检查验收合格后,报工程管理部进行抽查验收。 4.2.5施工单位、监理单位、XX公司逐户验收合格后,XX公司组织该楼栋的单体竣工验收。 4.2.6监理单位向XX公司报验及XX公司向工程管理部报验时(含提前进行的单项工程验收),可分批次进行。监理单位向XX公司报验每次报验不得少于 6 户或一层；XX公司向工程管理部报验不得少于总数的 10%。 4.3验收要求 4.3.1各方严格按“毛坯房分户分项工程关键项目检查方法”的规定进行验收,验收标准依照毛坯房样板间各分项工程施工标准(附录 B)。 4.3.2XX公司组织分户验收前,施工单位应依照《毛坯房室内标识标准》将室内地埋管位置、户内配电箱回路、卫生间及厨房各上下水点、管道井、电井、电表箱体、屋面、地下室做出相应标识(附录 C)。 4.3.3分户检验应按照工程做法和质量验收标准的要求,逐户、逐间、逐部位进行检查检验,并记录在“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”。 4.4.4需要实测实量的检查项目,应使用专业工具进行检查,检查工具应符合计量检定标准要求。 4.4.5XX公司发现分户验收自查记录不真实,责成监理单位、施工单位重新组织分户自检；分户验收全部合格后,XX公司方可组织单位工程竣工验收。 4.5分户验收的资料管理 4.5.1分户验收应形成下列资料: 验收过程中应填写“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”和“毛坯房住宅工程质量分户验收表”；分户验收结束后,填写“毛坯房单体工程质量分户验收汇总表”,作为施工单位竣工验收申请的附件。 4.5.2以户为单位,对“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”、“毛坯房住宅工程质量分户验收表”进行整理、汇总、存档。 4.5.3分户检验综合结论合格的,应填写“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”、“毛坯房住宅工程质量分户验收表”和“毛坯房单体工程质量分户验收汇总表”,作为备案资料,一式叁份,由XX公司、监理单位和施工单位存档。 4.5.4XX公司各专业工程师分类保管“毛坯房分户分项工程关键项目检查方法”、“毛坯房住宅工程质量分户分项验收表”和“毛坯房住宅工程质量分户验收表”,“毛坯房单体工程质量分户验收汇总表”由XX公司存档。 5 记录 毛坯房分户分项工程关键项目检查方法 毛坯房住宅工程质量分户分项验收表 毛坯房住宅工程质量分户验收表 毛坯房单体工程质量分户验收汇总表 6 附录 附录 A 毛坯房工程质量分户验收工作流程图 附录 B 毛坯房样板间各分项工程施工标准 附录 C 毛坯房室内标识标准 附件: 工程施工现场应急预案及安全保证措施 一、编制原则 1、以人为本,安全第一原则。把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。 2、统一领导,分级负责原则。在本项目部领导统一组织下,发挥各职能部门作用,逐级落实安全生产责任,建立完善的突发事件应急管理机制。 3、依靠科学,依法规范原则。科学技术是第一生产力,利用现代科学技术,发挥专业技术人