酒店项目企划书.docx

厦门红星美凯龙酒店项目可行性报告 1 厦门红星美凯龙酒店项目可行性报告 目 第一章 目摘要??????????????????????? . 6 一、 目概述???????????????????????? .6 二、 目 ???????????????????????? .6 三、 目背景???????????????????????? .6 四、 目投 划?????????????????????? .7 第二章 境 估???????????????????????8 一、区位 ?????????????????????? . ? 8 二、区域 ??????????????????????? .1 1 三、旅游 源 ???????????????????? 13 第三章 酒店行 分析???????????????????? 17 一、中国旅游 店 概况?????????????????? 17 二、国 店集 争中国市 ??????????????? 18 三、国 店管理模式比 ?????????????????2 0 四、高星 酒店的盈利分析?????????????????2 1 五、 XX酒店管理公司?????????????????? 26 第四章 市 分析?????????????????????? .28 一、厦 酒店概况????????????????????? 28 二、酒店 指 分析??????????????????? 28 三、 争 手及 展 ?????????????????? 29 四、 目定位???????????????????????3 0 第五章 目公司??????????????????????? .3 1 一、公司 介???????????????????????3 1 二、公司 构??? . ???????????????????3 1 三、股 构??????????????????????? 31 四、管理 ??????????????????????? 31 五、 目其他背景????????????????????? 32 2 厦门红星美凯龙酒店项目可行性报告 第六章 目 划??????????????????????? 33 一、 目位置??????????????????????? 33 二、法律明 ??????????????????????? 34 三、 目 划????????????????????? 36 第七章 目 施 划???????????????????? .4 0 一、 目建 模?????????????????????4 0 二、 目 状和建 期???????????????????4 1 第八章 目投 分析???????????????????? 42 一、投 估算??????????????????????? 42. 二、参数 ??????????????????????? 43 三、融 划及 款方案?????????????????? 44 3 厦门红星美凯龙酒店项目可行性报告 第一章 项目摘要 一、项目概述 厦门红星美凯龙酒店项目 （下简称酒店）位于厦门湖里区钟宅路 61 号，环岛干道与钟宅路交汇处，毗邻五缘湾，濒临大海，风光旖旎。 总投资约为 1500 万人民币，酒店建筑面积为 7200 平方米，地下一层，地上八层。 二、项目优势 黄金地段、得天独厚 办妥土地房产证、建筑消防已通过验收 大楼格局规整，位置明显 三、项目背景 厦门是中国东南沿海重要的旅游口岸，拥有鼓浪屿等三个国家重点风景名胜区，并获得国际花园城市和优秀旅游城市等荣誉 . 厦门已成为中国南方重要的对台贸易口岸，这里每年由中央政府主持举办 经贸盛会“中国投资贸易洽谈会”和“对台出口商品交易会” ，多种大型专业会展经常在厦门举办。 厦门经济高速发展， 是中国东南沿海经济繁荣带的龙头。 自厦门成立特区以 来 ,已有戴尔 (Dell) 、柯达 (Koda)、通用电器 (General Electric)、可口可乐 (Coca cola)、太古飞机维修公司 (Swire Aircraft) 、麦德龙 (MetroAG) 等世界五百强公司入驻厦门 , 同时每年有大量国际、国内商务人士来厦门观光旅游 . 厦门市商务旅游市场成熟，到厦门出差旅游人数逐年递增。 2010 年厦门共接待海内外游客 3026.09 万人次，比 2009 年增长 19.9%，旅游总收入 383.89 亿 元，增长 16.9%。 2011 年 1-6 月厦门市共接待国内外旅游者 1552.56 万人次，同比增长 12.5%。旅游总收入 205.70 亿元人民币，同比增