共同设立房地产公司协议书(完整版).docx

第 第 PAGE # 页 共 34 页 共同设立房地产公司协议书 共同设立房地产公司协议书 鉴于甲方已与市人民政府于年月日签订了有关土地之框架协议； 年月日甲方及房地产开发有限公司（筹）（正式核准名称为房地 产有限公司）获得人民政府淳政发（）号《关于同意建立房地产项目 公司的批复》。 201X年 X月 X日，甲方及房地产开发有限公司（筹）获得淳计经 基（）号《》。 年月日，甲方及房地产开发有限公司已获得土管局核发的地块的 国有土地使用权。甲、乙双方为加快建设投资步伐，进一步贯彻落实 xx 人民政府协议精神，在 xxx 公司尚未正式注册成立前，经平等友好 协商，达成如下条款，双方共同履行并遵守： 一、公司名称 房地产有限公司（以下称 公司或公 司）。 二、公司注册资金 公司注册资本为人民 万元。 三、双方出资比例及其它 甲方 %，乙方 %，全额由乙方投资，应属甲方出资部分由 甲方向乙方借款。 公司成立前，乙方须划入验资帐户 万元，除去注册资本 外，均为乙方借款，该借款由 公司按本协议约定归还。 公司成立后，由乙方或乙方委派代表担任公司董事长、法定代表 人，甲方或其代表担任公司总经理。董事会讨论重大事项不能取得一 致意见时董事长有最终裁决权。 公司成立后，财务经理由乙方委派，公司会计与出纳由双方委派 一人分别担任。 四、公司注册登记手续的办理 向工商行政管理部门申请登记等手续，由甲方负责完成，乙方仅 负责章程及股东会决议的形成及签字。 五、公司的前期运营模式 1．公司成立前，乙方必须将注册资金打入验资帐户，属于甲方出 资部分，由甲方向乙方出具欠条。 2．公司成立前，乙方必须将第一期资金 万(包括注册资本 和借款)借给公司用于缴纳政府需要的土地出让金和必要的开支。 3．本协议生效后，甲方必须将已取得的八份未设定任何抵押的土 地权证书交由乙方或其代表保管。 4．乙方负责以乙方或以乙方公司或以 公司名义进行融资， 融资以土地作抵押，抵押价值甲乙双方商定。具体融资进度要求为： 本协议签订后，乙方付款 万元至 帐户， 公司成立后，该部分款项立即付给土管局，甲方负责领出 亩土地使用证； 前述 亩土地使用证取得后两个月内，乙方负责融资 万元用以支付出让金，该款付到后，甲方负责再办出 亩土地使用证； 第 第 PAGE # 页 共 34 页 第 第 PAGE # 页共 34 页 前述第二项所称 亩土地使用证办出之后两个月内，乙 方负责再融资 万元用以支付出让金。该 万付到后甲方负 责办出 亩土地使用证。 其余出让金及其他办证费用由乙方负责在 年 月底 前融资到位，资金到位甲方负责办出其余 亩土地的使用证。 在乙方融资抵押贷款过程中，若需担保的，甲、乙双方各承 担一半的担保责任。 6． 乙方融进资金在付清全部土地出让金及办证费用后，余款首 先归还甲方为办理首期 亩土地证所支出的出让金 万元及 其他费用，然后归还乙方借给 公司的 万元借款。 六、公司的运营 公司成立后，公司的运作根据公司章程的规定进行。 七、其它约定条款 1．甲、乙双方的权利和义务按本协议相关条款界定，上述条款中 关于双方义务的规定在公司成立后转化为双方派驻公司的代表的义 务，若代表违反此义务，视同该股东对其他股东的违约。守约股东可 于任何违约行为产生时有权责成违约股东履行义务并有权提起仲裁追 究其违约责任，任一违约金最低不得少于 万元。 2．本协议签订后，甲方必须将 年 月 日与 人民政府签订协议中有关 亩土地项目的权利义务转至 公司名下并签订三方协议。 3．本协议中的具体数据以实际发生为准，因此，每一次的变动双 方必须以补充协议进行书面确认。该补充协议将构成本协议不可分割 的条款(如果有)。 4．本协议约定的注册资金可以增加，但任何情况下甲、乙双方的 出资比例依旧为甲方 %、乙方 %。若遇第三方入股，经甲、乙 两方同意，该出资比例亦可共同协商确定（如果有）。 5．本协议条款内容在双方发生分歧时，按商业惯例及背景附件进 行解释。 八、生效 本协议签订后，待甲方与 人民政府及 房地产有限公 司之间的《补充合同》签订后生效。 九、争议的解决 本协议生效后，双方在履约过程中发生争议必须先行协商，协商 不成，双方均可向 仲裁委员会提起仲裁。 十、说明及附件 1．本协议为双方合作的框架协议，未尽事宜，双方可签订补充协 议解决。 2．甲方、 公司与 人民政府的《补充合同》为本协议 的附件。 3．本协议一式 份，双方各执 份。 甲方签字： 乙方签字： 订约日期： 年月日 第二篇： 三方共同成立房地产开发公司协议书 三方共同成立“房地产开发公司”协议书 甲方（姓名）： 乙方（姓名）： 丙方（姓名）： 甲