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商业地产招商培训课程
主讲:冯新
天津苓创商业地产顾问机构总经理
目录
一.商业地产招商中存在的问题
二.商业地产招商:认识和操作上的误区
三.商业地产招商:全程价值链的视角
四.商业地产招商策略的制定
五.商业地产招商队伍的建设
六.商业地产招商的准备性工作
七.商业地产招商的客户分析
2
目录
八.商业地产招商的主要渠道和方法
九.商业地产招商的媒介策略
十.商业地产招商流程
十一.商业地产招商谈判
十二.商业地产招商培训:从认知到行为模式的改变
十三.商业地产招商咨询:全程招商解决方案
十四.商业地产招商:情境模拟
3
一.商业地产招商中存在的问题
从案例分析看问题
案例:《一个招商经理的苦恼》
学员讨论:为什么这个招商经理会如此苦恼,商业
地产招商中存在哪些问题,列出问题清单:
问题 1.
问题 2.
问题 3.
……
4
总结:商业地产招商中存在的若干问题
1. 供求关系失衡:商业地产VS消费市场
2. 没有市场定位或市场定位有偏差
3. 业态组合不合理或不切实际
4. 建筑结构设计上存在缺陷
5. 租金的障碍:开发商的收入与商家的成本
6. 招商环节工作存在大量认识和操作上的误区
7. 缺少优秀的招商人才和招商管理人才
8. 缺少明确有效的招商策略
9. 缺少在招商环节的执行力
10. 缺少专业的商业运营管理团队
5
二. 商业地产招商:认知与操作上的误区
学员讨论:
通过案例学习以及日常的工作实践,我们思考一下,商业地
产招商中,在认知和操作上存在哪些误区?
6
总结:商业地产招商中的十大昏招
1.先盖房再招商VS招商越早越好
2.市场定位过程中盲目追求高档次、大体量
3.业态组合中的主力店一定要选国际大品牌
4.重销售、轻招商、轻后期运营,只顾眼前利益
5.售价和租金定价严重透支行业利益,只想杀猪不想养鱼
6.招商推广主要靠忽悠
7.不管是什么商户,谁出价最高就租给谁
8.签的合同租期越长越好
9.只要招商成功就万事大吉了
10.对招商代理机构的合作条件极尽刻薄
7
三.商业地产招商:全程价值链的视角
招商不只是招商环节的责任,招商是一件贯穿商业地
产前期规划、建设、后期运营全过程的工作:
1. 规划阶段的招商:
商圈分析
市场定位
业态组合:确定主力店与次主力店
2. 建设阶段的招商:
确定次主力店和非主力店
3. 运营阶段的招商:
业态和商户调整、补充招商
8
讨论:商业地产招商中的核心工作是什么?
学员讨论:
站在全局的角度,在商业地产招商中最重要的核心
工作是什么?
提示:
毛主席语录:路线确定之后,干部是关键。
联想管理三要素:搭班子、定战略、带队伍
总结:策略与队伍
9
四. 商业地产招商策略的制订
确定招商策略:
商圈分析
市场定位
业态组合
租金定价
合作方式
优惠政策
招商渠道和方法
媒介
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