我国房地产价格若干影响因素的实证研究.pdf

中文摘要 经过十多年的发展，我国房地产业已经成为国民经济的重要支柱产业，市场体 系趋于完善，住房消费成为扩大内需的新动力和消费热点。但是近年来，我国房地 产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度大大超出经济总体增长水平及 其它行业产品与服务的上升幅度。房价增长过快的趋势，不仅极大地影响到城市居 民的生活质量，也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素，房价问题已经 成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。 本文从房地产价格的相关理论出发，主要从房地产需求、房地产供给、房地产 金融和房地产宏观调控等角度对影响房价的因素展开分析。以房地产统计数据为基 础，采用计量经济学方法和统计分析方法，主要从实证角度分析各因素对房价的影 响。首先，分析房地产需求各因素对房价的影响，明确了城镇住房制度改革、居民 可支配收入增加、城市化、房地产投机和人民币升值预期等因素导致的房地产需求 扩张是房价上涨的首要因素。随后，从房屋建造成本、土地价格等角度分析供给因 素对房价的影响，并以北京、上海和武汉三城市为例分析了房价和地价的关系。接 下来，以房地产开发投资来源及构成为基础，分析了房地产金融对房价的影响，指 出个人住房贷款推动了房价的上涨。最后，回顾了我国近年房地产宏观调控措施及 其实施的效果，进而提出改进我国房地产宏观调控以稳定房价的建议。 关键词：房地产价格：房地产需求；房地产供给；房地产金融； 房地产宏观调控；实证分析 Abstract Therealestate has 0fChinaafterthe industr)r industrybecome柚imponantpmar and in the decade．T1lemarket ∞ the dcvelopmentpast syStemimproved hasbecomeanew forcealldhot of to house—cons砌ption d咖ing spotconsumption in real mse some dOmesticd锄alld．Butreccnl estate cxp锄d years，the pricerapidly．In house went mtef缸exceededthe rateoftlle cities，thepIice upsharply’its iⅡcr∞sing in of or othcrindus伍es．The overaU the rate seⅣice economy锄dincreasinggoods price ofhousenot jnnuenccsdweller’s cxtremcly dty living too-quicl【lyrisiⅡg协md priceoIlly alsoisanunstdbleelementforthcma姒conomics'sm