(2020)金地贝福里花园二期项目建议.pdf

金地贝福里花园二期项目 建议 1 一、成都房地产市场发展基本特点和趋势 （一）、成都房地产市场发展的基本特点 1 、成都的城市发展正处于由中大型城市向大型、 特大型城市 发展的关键时期，其房地产的开发由前几年的集中在一环至二环路 间的开发转向三环路，乃至三环路以外和城郊结合部开发，以及更 远郊的郊区楼盘开发并举的局面。 2 、城南成为公认的富人区，三环内的开发已接近尾声，三 环外的城南将是未来 5 年内成都开发的热点；城西目前正成为开发 的热点，城西的土地和居住价值得以回归；城东的房地产开发目前 正处于“竞争加剧，片区形象上升”的过程；城北的发展较为缓慢。 2004 年成都市各方位房地产项目投资额比例图 2004 年 1-11 月成都市各方位房地产项目投资额 城北 , 23.98, 16% 城东 , 46.1, 30% 城西 , 55.43, 35% 城南 , 28.79, 19% 2 2004 年成都市区各方位住宅价格对比图 2004年成都市区各方位住宅价格对比 4000 3512 3500 3033 3110 3000 2663 2500 2000 1500 1000 500 0 城东 城南 城西 城北 3 、成都的住房消费市场为增量市场， 过去的存量市场到目前为 止基本已被完全消化。目前存在的主要问题是开发跟不上需求的增 加。 2004 年 1—— 11 月成都市商品房空置率持续下降，第一、第 二季度成都市区商品房价格、住宅价格都发生较大幅度上涨，然后 商品房价格在第三季度开始回落，而住宅价格涨幅明显减缓，进入 第四季度，商品房价格开始上走，住宅价格下半年整体上始终保持 缓慢增长的势头。 2004 年成都市商品房房价涨幅达到 16.98% 。 3 2004 年成都市商品房价格变化情况图 2004 年成都市商品房价格变化情况 4000 3000 2000 1000 0 2003 年全 2004 年一 2004 年二 2004 年三 2004 年 10 2004 年 11 年 季度 季度 季度 月 月 商品房价格 3359 3512 3762 3651 3661 3713 住宅价格 2923 3080 3201 3197 3362 3207 2004