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现代毫宅研究报告 一、世界背景下的现代豪宅： 豪宅提供的生活方式： 所谓豪宅笔者认为是针对极少数消费者，位置尊贵、量身设计、售 价昂贵、用于纯居住的设施先进、功能齐全，高质量的满足居住者的安 全感、舒适感、和私密性的住宅。 豪宅无疑是提供给成功人士居住和 使用的，富豪们所追求的是一种与众不同的生活方式，偏好追求并拥有 稀缺的资源，这确实是什么缘故那么多的富人会对美国比华丽山庄、香 港淡水湾和半山情有独钟，并对能够在此拥有一套住宅而乐此不疲，因 为这些地点有不可再生、不能复制的海景和山景等自然资源，符合他们 的身份和癖好——即极少数人拥有极为珍惜的物质资源 ，就如同他们渴 望拥有钻石 、拥有大师设计的常人不敢问津的高档名牌时装以及生产数 量极为有限的名车等物品一样。 世界现代豪宅的区位特征： 纽约有许多现代主义风格的名人豪宅，在纽约中城东部、第五大道 54 1 / 58 街向北延伸五个街区，向东到达东河 (EAST RIVER)的区域内，是名人豪 宅聚拢的顶极地段，苏顿广场 (SUTTONPLAZA)、龟湾 (TURTLEBAY)在纽 约几乎成为奢华的同义词，连同建筑本身也带有一些奢华与身份的身 影，通常采纳精巧稀有的建筑材料，不仅彰显出自负的贵族气质，也成 为引人注目的街道地标，确实是这种名人豪宅本身无法替代的地标本 质，使得住在名人区豪宅内的主人经常讲出如此一句话“你不必记住我 的地址，只要记住我住的豪华宅邸。” 在世界名人豪宅之中 ，通常会看见国家首都或者一级都市的名人生活聚 拢区，对这些差不多无法对自己的财宝估算的生活家来讲，他们更宁愿 躲开核心商务区的尘嚣繁忙，选择紧邻商务核心的边缘，却密度较低的 地带。在享有商务便利的同时，更希望紧拥悠闲的景致，感受国际生活 的氛围。因此剧院、博物馆应运而生，更加造就了名人豪宅环境的文化 艺术气息。美国纽约的第五大道是如此，法国巴黎卫城特区是如此，英 国伦敦泰晤士河畔到日本东京表参道差不多上如此。大隐于市，他们选 择的居所亦是企业领域的延伸。 在亚洲，最昂贵的豪宅分不位于日本东京皇宫旁的千代田区，售价为： 2.4 万~4.8 万美元 / 平方米；香港海景半山大楼，售价为： 1.6 万~1.9 2 / 58 万美元 / 平方米；新加坡市中心乌节路一巷高层住宅，售价为： 1.5 万 美元 ~2.2 万美元 / 平方米；和台湾信义打算区的信义之星，售价为： 1 万美元 / 平方米以上。他们的共同特点差不多上位于都市的繁华核心区 域，享有宁静的生活品质。 二、豪宅特征概述： ( 豪宅与其他住宅特点比较见附表 1) 在中国大陆，由于房地产进展的历史较短，只有短短的十年时刻，都市 中的功能分区确立不久，新区和旧城相互错杂，地块的尊贵差异区不较 小，因此对豪宅的理解还未形成一个固定的概念和模式，只有豪宅之名 而没有豪宅之质，大多名不符实，最常见的是借“豪宅”之名作为项目 炒作的卖点而已。而在海外由于房地产业进展的历史比较长，整个国家 的都市化程度特不高，都市中的分区明显，不同的地段地价差异特不 大，豪宅的概念差不多异常清晰，开发建设模式也专门固定。欧美国家 的豪宅建设历史悠久，台湾在借鉴欧美成功经验的基础上，融入自己的 见解和民族 、地域特点 ，在设计 、建筑和营销等方面都取得了相当成功。 曾有一段时刻在台湾把购买豪宅作为最佳的保值增值手段之一 ，但在大 陆，由于土地是国家公有，住宅建筑的产权只有 70 年期限，不能继承，