城市综合体前期策划专题培训.docxVIP

城市综合体前期策划专题培训 什么是城市综合体前期策划？ 城市综合体前期策划要注意些什么？ 城市综合体前期策划专题培训有哪些内容？ 1、城市综合体的概念 （1）建筑综合体的定义 1）《中国大百科全书》：建筑综合体为多个功能不同的空间组合而成的建筑。 2）《美国建筑百科全书》：建筑综合体是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑。 （2）城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的各项功能进行组合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而又统一的建筑综合体，并将这些功能空间进行优化组合，存于一个有机系统中。 2、城市综合体的选址标准 1）首先必须有足够的客流和消费基础，人口流动量最好在10万/天以上。 2）其次必须要有一定商圈基础，最好在城市核心区或副中心区。 3）其三必须代表一个城市的经济增长点区域（根据地产政府规划）。 3、城市综合体的特征 1）高可达性。常位于城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络。 2）高密度、集约性。高楼林立的景象，城市的标志。人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，因功能不同而形成互补。 3）整体统一性。建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系。建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。 4）功能复合性：可实现自身完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充。 5）土地使用均衡性。注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。 …… 更多购物中心规划设计培训-设计要诀请自行参与余源鹏房地产大讲堂系列课程，网络授课，１６节课仅３８８。 【课程对象】 ■商业地产投资商和开发商的董事长、董事、总经理、总监，及各部门、各项目经理，涉及商业地产项目开发的开发企业的开发、投资、财务、研发、设计、工程、材料、营销、招商、销售、策划、市场等部门的经理、主管和从业人士。 ■涉及商业地产定位、策划、销售、招商和商业规划的商业地产投资商、商业地产运营商、商业地产经营管理企业、商业地产咨询顾问公司、商业地产策划代理公司的相关领导及从业人士。 ■涉及商业地产项目规划设计、建筑设计、景观设计、装饰设计的设计单位的设计师和领导，以及商业地产项目的的材料供应商和设备供应商的相关人士。 ■全国广大百货公司、超市、大卖场、家具专卖场、数码专卖场、家电专卖场、品牌专卖店、便利店、连锁餐饮店、影院、电玩城等等商业地产的主力商家的选址和经营管理人士。 ■其他涉及购物中心、城市综合体、商业街、社区商业、专业市场、综合商场、主题商城的开发和运营的材料设备供应商和管理服务人员。 ■政府规划部门、商业研究机构以及广大商铺购买投资人士。