第四章建设工程委托监理合同.pptxVIP

监理的依据建筑法规定工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 监理的实施工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求施工企业改正。工程监理人员发现工程设计不符合有关工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。合同协议书 合同标准条件 狭义的合同 合同专用条件 监理投标书及中标通知书 建设工程委托监理合同协议书 广义的合同 合同标准条件 合同专用条件 在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件 一、监理合同的构成 建设监理合同可以有广义和狭义之分。 1.监理投标书及中标通知书 中标人的监理投标书是投标书对承担合同指向的监理任务所提出的要约，而中标通知书则是招标人对中标人要约的承诺，是对双方都有约束力的法律文件，也是双方签约的基础。 2.建设工程委托监理合同协议书 建设工程委托监理合同协议书是合同文件的正文，是合同双方签章的部分，是整个监理合同文件的核心。 协议书的主要内容 (1)委托人与监理人 (2)监理的工程的概况描述 (3)合同中的有关词语定义的规定 (4)合同文件的组成 (5)监理人向委托人的承诺 (6)委托人向监理人的承诺 (7)合同自开始实施及完成的日期 (8)合同双方签字栏3.合同标准条件 监理合同标准条件是参照国际上工程监理使用的通用合同条件，结合我国建设工程监理的实际情况编制。着重阐明双方一般性的权利和义务。它是委托监理合同的通用条件，适用于各类建设工程项目监理。4.合同专用条件 监理合同专用条件是合同双方根据具体工程项目的特点及其所处的自然和社会环境，对合同条款的一种修正与补充。所谓“补充”，指标准条件中的条款明确规定，在该条款确定的原则下，专用条件的条款中进一步明确具体内容，使两个条件中相同序号的条款共同组成一条内容完备的条款。所谓“修正”，指标准条件中规定的程序方面的内容，如果双方认为不合适，可以协议修改。5.在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件 在监理实施的过程中，难免有一些情况会发生变化。如果这种变化超出了原合同的约束范围，就有必要在原合同的基础上进行适当补充或修改。合同的任何修改和补充都必须取得合同当事人的协商一致，并经合同双方的法定代表人或其授权代理人签署才能有效。根据我国招标投标法规定，招标人和中标人不得签署实质上背离中标条件的合同，当然也包括不得签署违背中标条件的合同补充与修改文件。二、监理合同的解释顺序 合同的解释顺序是指整个监理合同文件的解释顺序，或说是合同文件各个组成部分的优先级，其实质是效力等级。当合同内容出现矛盾时，以解释顺序高的，即优先等级高的为准。合同的解释顺序是由合同双方在合同协议书中约定的，但实际上是这些文件形成的时间顺序的逆，一般来说，是后形成合同文件可以解释先形成的合同文件。 合同文件的解释顺序： 1.?双方共同签署的合同补充与修正文件2.?监理合同协议书3.?监理合同专用条件4.?监理合同标准条件5.?监理中标通知书6.?中标人的监理投标书优第二节 监理合同的订立一、委托的监理业务1.委托工作的范围可以贯穿于工程建设各阶段，从项目前期立项咨询、设计阶段、实施阶段、到保修阶段的全部监理工作，也可以是某一阶段的监理工作。施工阶段：⑴ 协助委托人选择承包人，组织设计、施工、设备采购等招标。⑵ 技术监督和检查：检查工程设计，材料和设备质量；对操作或 施工质量的监理和检查。⑶施工管理：包括质量、成本、进度控制等。2.对监理工作的要求监理人执行监理工作的要求，应当符合《建设工程监理规范》的规定。二、监理合同的履行期限、地点和方式监理合同中要约定监理人完成的时间、地点以及结算酬金的方式。三、监理人的权利和义务1. 监理人权利⑴ 一般权利? ① 选择工程总承包人的建议权；② 选择工程分包人的认可权；③ 对工程建设有关事项包括工程规划、设计标准、规划设计、生产工艺设计 和使用功能要求，向委托人的建议权；④?对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议； 如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托 人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合 同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正；⑤审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原 则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告；⑥ 主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托 人报告；⑦ 征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事 先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向 委托人作出书面报告；⑧ 工程上使用的材料