2019年一级建造师考试建筑工程管理与实务经典培训的资料.ppt

* (3)工程质量保证金 1)为工程结算总价款的？％，竣工结算时一次扣留。 2)为工程合同总价款的？％，竣工结算时一次扣留。 3)为工程结算总价款的？％，按月扣除。 4)为工程合同总价款的？％，按月扣除。 (4)支付约束条件 1)规定每月支付的约束(项目管理P93 例1Z202042-2) 2)规定一个合同价?%的约束 * 实例 某业主与承包商签订了某建筑安装工程项目施工总承包合同。承包范围包括土建工程和水、电、通风、设备的安装工程，合同总价为2000万元。工期为1年。承包合同规定： (1)业主应向承包商支付当年合同价25％的工程预付款； (2)工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款时起扣，每月以抵充工程款的方式陆续收回。主要材料及构件费比重按60％考虑； (3)在12月份结算时，扣留合同总价3％的保修金。 (4)经业主的工程师代表签认的承包商各月计划和实际完成的建安工作量如表所示。 * 工程结算数据表单位（万元） 问题： (1)工程预付款是多少? (2)工程预付款从几月开始起扣? (3)应扣留保修金是多少? (4)各月工程师代表应签发付款凭证金额是多少? 月份 1~6 7 8 9 10 11 12 计划完成工作量 900 200 200 200 190 190 120 实际完成工作量 900 180 220 205 195 180 120 * 解： (1)工程预付款计算 工程预付款金额：2000×25％＝500万元 * (2)工程预付款的起扣点计算： 2000-500÷60％＝2000-833.3=1166.7万元 因为8月份累计实际完成的建安工作量为： 900+180+220＝1300万元>1166.7万元 所以开始起扣工程预付款的时间为8月份。 * (3)应扣保修金 2000×3％＝60万元， 故承包商只能得到2000-60＝1940万元的进度款 * (4)各月应签发付款凭证金额 ①1～6月份；900万元，累计500+900=1400万元 ②7月份；180万元，累计1400+180=1580万元 ③8月份： 8月份应扣工程预付款金额为： (1300-1166.7)×60％=80万元 8月份应签发付款凭证金额为： 220万元-80=140万元， 累计1580+140=1720万元 * 各月应签发付款凭证金额 ④9月份： 9月份应扣工程预付款金额为；205×60%=123万元 9月份应签发付款凭证金额为：205-123＝82万元， 累计1720+82＝1802万元 * ⑤10月份： 10月份应扣工程预付款金额为：195×60％=117万元 10月份应签发付款凭证金额为：195-117=78万元； 累计1802+78＝1880万元 * ⑥11月份； 11月份应扣工程预付款金额为：180×60％=108万元 11月份应签发付款凭证金额为：180-108=72万元 但是累计额为1880+72=1952万元，超过了1940万元的限额 故只能签发付款凭证72-(1952-1940)＝60万元 * ⑦12月份： 12月份应扣工程预付款金额为： 120×60％＝72万元 质保金120-72=48万元，上个月余12万元，计60万元 本月不支付工程款 注意：P89 例1Z202041-2和P93 例1Z202042-2 * 1A426000 建筑工程项目合同管理 1. 建筑工程项目投标 复习《建筑工程法规及相关知识》P45~62，重点掌握以下内容： 《招标投标法》中规定的招标方式 有公开招标和邀请招标两种 必须招标的范围 法规P47 资格审查 P50~51 确定编制投标文件的合理时间 法规P52 投标有效期 法规P53 投标保证金的相关规定 法规P54~55 投标文件提交、补充、修改、替代或撤回 法规P55 评标委员会组成 法规P56~57 废标的判定 法规P58、60 中标的规定 法规P60~61 投标技巧 不平衡报价法、 多方案报价法 增加建议方案 突然降价法 先亏后盈法 * 2. 建筑工程施工合同 以项目管理合同内容为主 看 P278-280 合同履行案例 * 3. 建筑工程施工索赔 实际考试中的判断技巧 一定赔付的: 在规定期限内提出且符合以下三个条件之一： (1)建设单位原因 (2)监理原因 (3)设计原因 不予赔付的 (1)施工单位（或承包单位），不论分包还是总包 (2)超过规定期限的（28天） 特定条件的判断 (1)可以预见到的：工期与费用不予赔付。 (2)不可预见到的（P283）:工