出租人解除合同.docx

出租人解除合同 　　房屋租赁合同解除协议书　　甲方：　　乙方：　　鉴于：　　甲乙双方于年月日签订《门市租赁合同》　　及《房地产租赁补充协议》，甲方将坐落于沈阳市区　　街号层门市/住宅租给乙方。上述租赁合同及补充　　协议约定的租赁期为年月日起至年月日止。　　乙方因于年月日向甲方提出提前终止租赁　　合同及补充协议的要求。　　现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补　　充协议：　　一、现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终　　止。并付给甲方违约金_____________________________________元人民币。　　二、返还剩余房款及押金方式：　　核算清乙方所有应缴费用，包括：租金、管理费、物业费、水电费、燃气费、　　房屋在乙方租赁期间应缴纳的税费等后，甲方于年月日前返还乙　　方扣除违约金以外的剩余房屋租金和押金_________________________元人民币　　。　　三、乙方必须在年月日前搬离该租赁房屋。　　四、本协议效力　　本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。　　甲方：乙方：　　法定代表：法定代表：　　签署日期：签署日期：　　1　　单方解除租赁合同　　一、空置期租金、管理费损失　　一般情况下，承租方单方解除合同后，出租方不可能马上找到新的承租方，往往需要耗费一定的时间，这期间，房屋无法出租出去，出租方遭受一定的租金和管理费损失。　　二、房屋中介费用　　基于信息不对称的原因，出租人寻找另一承租人通常是通过委托房产中介机构进行的。一般而言，如果居间成功，房产中介会收取一定数额的报酬，该报酬应计入其寻找另一承租人的成本之内。当然若出租人不采用委托房产中介的方式，则房产中介费用可不予考虑。　　三、新租赁合同的免租期　　在很多情况下，商铺的出租人都会对新的承租人给予一定的免租期，主要是由于承租人在收房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业。此种情形下，出租人通常基于合同约定和商业惯例不收取承租人免租期的租金。一般而言，如果新的租赁合同中有免租期的规定，因免租而遭受的租金损失也是会被认定为实际损失的。　　四、新旧租赁合同租金的差价　　因前一承租人的原因致使租赁合同解除，出租人不得不寻找下一承租人，前后两个租赁合同的租金可能并不相同。如果后一租赁合同租金高于前一租赁合同的租金，则不存在损失一说。如果后一租赁合同的租金低于前一租赁合同的租金，则两次租赁合同的租金差价可能会被视为出租人依据前一租赁合同可获期待利益的损失，出租人可能会主张由前一承租人承担。由于法律对此无明确规定，司法实践中也存在一定争议，出租方与承租方各执一词，最终的结果取决于法官的自由裁量权。　　XX最新解除房屋租赁合同通知书范本　　解除租赁合同的规范书写能减少纠纷。在具体内容上又应该注意哪些呢?解除租赁合同通知书(范本)　　xx先生(女士)：　　我与你于xx年xx月xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼(具体门牌号)的房屋签订的《租赁合同》，现依据《合同法》和《租赁合同》第十条第7款及第十一条第一款的约定，特依法通知解除租赁合同。　　望收函后10日内，迁出该房屋。否则我将依照《中华人民共和国合同法》及双方签订的上述租赁合同的约定，追究你的责任，由此产生的一切法律后果，由阁下自行承担。特此通知!　　出租人：xx　　日期：xx年xx月xx日　　签订房屋租赁合同的十大注意事项房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：　　1、双方当事人的情况　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。　　2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。　　3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。　　4、租赁期限　　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而