龙湖制胜法宝之景观篇.ppt

感谢对本次培训提供资源的各位 引子 为什么多年来龙湖的房子如同白菜一样好卖？为什么龙湖的房子能够瞬间赢取客户？龙湖掌门人吴亚军在精雕细琢每一件产品的同时，把女性独有的细腻与敏感融入营销的每一个环节，特别是在景观方面，把景观作为建筑的外立面，仔细揣摩研究每一株树的位置、360度栽植苗木、悉心呵护每一朵花苗的生长…… 龙湖青岛艳澜海岸在一个完全不占地利、人和的地方再造龙湖的辉煌，2010年9月项目样板区对外开放三天实现14亿销售，效果一如既往地让人眼前一亮——龙湖凭借什么在不同的地区取得如此优秀、如此统一的景观品质？让人不得不佩服和沉思了。 ??? 你心目中的龙湖 同行眼中的龙湖 他们太强大了！ 设计院眼中的龙湖 他们太强势了！ 施工单位眼中的龙湖 他们太专业了！ 供应商眼中的龙湖 他们太抠门了！ 龙湖人眼中的龙湖 管理也很混乱的，设计变更也很随意的，但是我们的确是“一直被模仿，从未被超越”，模仿很容易，但精气神学不来的…… 第一部分：走近龙湖 第二部分：借鉴学习 第三部分：讨论部分 走近龙湖 一、龙湖的组织架构 龙湖景观营造特点分析 代征绿地，为业主营造回家路 代征绿地和代征规划道路用地是指该项目建设用地中，包含了社会公共绿化和公共道路，需要由此土地的开发者实现绿化或建设道路。 代征因为将绿化和道路的建设结合到了项目建设中去，一则给开发商提供一个建设良好周边环境的机会，二则借开发商的手，快速实现地区的绿化条件和道路条件完善，减少政府包袱。应该说是个双赢的局面。 关于龙湖景观的成本 请问你所知道的龙湖别墅项目景观的单方造价是多少呢？ 龙湖的景观成本秘籍 合理的成本构成： 1、整体投资基本不高，别墅项目控制在400-500之间。 2、强调核心景观样板区，一般情况下，龙湖的样板区在20000—40000平米，景观单方造价约为800元/平米，其中核心样板区约10000平米，景观单方造价1500元/平米。 ? 单个项目的成功并不很难，难的是所有的项目都能达到相同的标准。龙湖项目分布全国多个城市，在不同地区由不同开发团队进行项目开发，但景观品质控制普遍较好，项目的景观效果能达到统一标准，并且其单方造价可控性较好，建造成本较低。龙湖对效果和成本的控制通过以下几点来实现： 走近龙湖 二、龙湖景观设计及施工管理模式 3、各专业通力协作 努力追求最好的景观效果始终贯穿在项目运作整个过程，是公司全体上下都为之奋斗的目标。从设计来讲，在项目开始的规划阶段就为景观留足空间；从施工来讲，材料采购工作、成本控制工作、招投标工作以及后期养护工作都多方位的为景观效果的体现提供强有力的支撑。龙湖开发项目成功的景观效果来自公司各方面的努力。 学习和借鉴 讨论部分 20+30 1、结合天泰现阶段现状，在龙湖的景观方面，有哪些是我们可以学习借鉴，并可以实行或者进一步研讨的？请各组讨论，并分条列出，5——10条。 2、龙湖在景观施工中的做法是配套专业与景观专业通力合作，以景观专业施工为龙头，优先保证景观品质。 讨论：在天泰这种模式是否必要且可行？并请说明理由。 3.3 挡墙铺贴的细部处理注意点—转角拼接 景墙贴面材料在转角时必须精细施工，面砖文化砖需使用转角砖，石材需对边角进行45度磨角进行拼接。 硬质景观的细部处理注意点 四、不同材质交接部位的细部处理注意点 4.1 不同材质交接部位的细部处理注意点 涂料面层与石材贴面相交时可增加一条线条，将两种不同的材质在线条两侧的阴角里进行收头处理 4.2不同材质交接部位的细部处理注意点 根据设计要求当栏杆、柱体等延伸进入墙体及地面时，在接口部位必须处理仔细，并打胶收口。 未处理 未处理 经过处理 4.3不同材质交接部位的细部处理注意点 楼梯踏步或平面铺装撞至立面时可采用打胶的方式进行对接缝处的处理，这样可以防止雨水和灰尘的污染，尤其在立面材料是涂料或文化砖时，可以解决收口不齐，污染踏步石材的问题。 4.4不同材质交接部位的细部处理注意点 平面铺装撞至立面时，铺装与立面交接部位的留缝不应大于5mm，并进行打胶收口。 硬质景观的细部处理注意点 五、施工顺序的衔接处理注意点 5.1 施工顺序的衔接处理注意点 由于施工过程中各工种之间的前后施工顺序没有衔接好，导致各工种之间的交叉污染的情况相当严重，此处灯具面罩的安装应在涂料面层施工完毕并充分干透后进行。 5.2施工顺序的衔接处理注意点 连接室内外的门窗下口在进行铺装施工前需对基层进行防水处理。 5.3施工顺序的衔接处理注意点 在泳池压顶施工前需对基层标高反复核算，保证压顶施工完毕后与水平面的间距一致。 硬质景观的细部处理注意点 六、弧形铺装的细部处理注意点 6.1 弧形铺装的细部处理注意点—