高纬环球-上海中心大厦定位报告.pdf

整体概念与 主题定位建议 5.1 项目整体概念 中国地标,体现“国际地标性”和建筑设计的“国际观” 通过“高星级酒店管理”强化各功能聚合、规模效应 “写字楼”为发展重点、突出对陆家嘴的综合贡献 提升陆家嘴的国际品牌效应、竞争力和可持续发展性 创造中国商务、商业、生活、文化和艺术“新都会” 中外金融机构上海首选地, 世界500强中国总部 国际一线品牌汇集地 上海最热门的商业聚会场所 上海地区最豪华的行政公寓 中国最好的六、七星级酒店 中国首个获美国LEED白金认证的超高层建筑 5.2 项目主题定位 Architectural建筑价值 A Vertical City Salute to Charter of Machu Picchu 一座向马丘比丘宪章致敬的垂直城市 Cultural人文价值 A Monument of Chinese Culture and Shanghai Spirit 一座弘扬中国文化、体现上海精神的纪念碑 Commercial商业价值 A Future City, A 24-hour Living City 未来之城，一座真正的不夜城 5.2 项目主题定位 马丘比丘 Machu Picchu 秘鲁的马丘比丘(遗址)充分体现对大自然的尊重和各城市功能的和谐发展。 5.2 项目主题定位 《马丘比丘宪章》节选Charter of Machu Picchu ——雅典宪章设想,城市规划的目的是综合四项基本的社会功能生活、工作、休憩和交通,而规划就 是为了解决它们之间的相互关系和发展。 ——在今天,不应当把城市当作一系列的组成部分拼在一起来考虑,而必须努力去创造一个综合的, 多功能的环境。” ——城市规划师与政策制定人必须把城市看作为在连续发展与变化的过程中的一个结构体系,它的 最后形式是很难事先看到或确定下来的。运输系统是联系市内外空间的一系列的相互连接的网络, 其设计应当允许随着增长、变化及城市形式作经常的试验。 ——此由于技术发展的冲击,结果是出现了依赖人工气候与照明的建筑环境。这样做法对于某些特 殊问题是可以的,但建筑设计应当是在 自然条件下创造适合功能要求的空间与环境的过程。　 ——建筑是在光照下的体量的巧妙组合和壮丽表演。….但近代建筑的主要问题已不再是纯体积的 视觉表演而是创始人们能生活的空间。要强调的已不再是外壳而是内容,不再是孤立的建筑,不管它 有多美、多讲究,而是城市组织结构的连续性… ——在1933年,主导思想是把城市和城市的建筑分成若干组成部分。 ——在1977年,目标应当是把那些失掉了它们的相互依赖性和相互联系性,并已经失去其活力和涵意 的组成部分重新统一起来。　 5.2 项目主题定位 2 0 0 5 6 0 陆家嘴, 上海中心58楼 上海中心大厦建设发展有限公司 邮政编码是一个独立社区或城镇在地理、行政、公共事务上的特定代号，体现其完整性和社会性。 上海中心是一个城中之城，是一个完整的人文社区，是一个激动人心的“垂直城市体验体”，应是 一个可以赋予独立邮政编码的未来之城。 “200560” 代表上海中心的两大特征： 上海的精神高度和560米的建筑高度 5.3 甲级写字楼定位 低区目标行业建议: 以外资商业银行和制造业地区总部为主 建议为国际性制造业企业华东地区总部 预算低于金融企业， 但企业国际知名度高 需求稳定，租期一般为5-8年 办公人员密度大，垂直交通压力小 需要预留跨层楼板打通口 靠近设备区，适合安置机电设施 若在裙楼有展示区域, 内部交通较方便 提供该租户的优先扩租权 以基金、证券、外汇、再保险、专业服务业、律师行为主 建议为外资商业银行 预算相比其他金融同行要低，但需求比较实际和稳定，租期一般为8-10年 景致优雅，适合安排银行高管办公和行政会议厅 靠近设备区，若需要增加大型机电设备，可就近解决放置部位和重载区. 可转换到中区电梯，方便低区员工与位于中区扩租面积的员工交流 需要预留跨层楼板打通口，以便安置总接待台和上下楼层沟通 5.3 甲级写字楼定位 低区目标租户建议: 外资商业银行 需搬迁/扩租，汇亚中心， 已有