雪峰山国家森林公园旅遊度假目的地商业计划书.doc

PAGE  雪峰山國家森林公園 旅遊度假目的地 商 業 計 劃 書 關健詞：稀缺資源 地球綠肺 朝陽產業 剛性需求 策劃人：嚴中華 時間：2013.3.18 目 录 第一章 项目概况 第一节 项目简介 ………………………………………第4-7页 第二节 项目建设背景………………………………………第7-8页 项目选址与资源条件 项目选址………………………………………………第8页 当地交通………………………………………………第8页 资源条件……………………………………………第8-9页 战略定位与设计定位 战略定位……………………………………………第9-10页 文化与美学定位 …………………………………第10-14页 规划原则 ……………………………………………第14页 规划构思 …………………………………………第14-15页 规划布局 …??……………………………………第14页 第四章 市场定位与细分 第一节 营销定义………………………………………………第15页 第二节 营销价值定位 ……………………………………第16-17页 第三节 营销特色定位…………………………………………第17页 消费群体定位…………………………………………第17页 羸利模式定位 ……………………………………第17-18页 市场策略定位 ……………………………………第18-19页 市场需求分析 ……………………………………第19-21页 市场前景分析 ……………………………………第21页 第五章 SWOT分析 优势分析 …………………………………………第22-23页 劣势分析 …………………………………………第23-24页 第六章 财务评价 投资估算 …………………………………………第24-25页 经济效益预测…………………………………………第26页 社会效益分析 ……………………………………第26-27页 第七章 结论与建议 第一节 结论……………………………………………………第27页 建议…………………………………………………第27-28页 第一章 项目概况 第一节 公司简介与项目介绍 一、公司简介 湖南雪峰山森林公园投资管理有限公司成立于2014年9月份，是深圳德福基金全资控股的旅游投资有限公司，注册资金壹亿元整。公司下设德福雪峰山漂流有限公司。公司主要经营：AAAAA级旅游景区的投资管理与咨询服务；林业生态旅游开发、乐龄养生养老度假、美丽乡村旅游及其它旅游项目的开发与管理。公司现有员工68人，其中导游18人，具有中高技术人才、管理人才及其它工作人员50人。 ?公司管理架构： 营销副总 营销中心 行政中心 行政副总 文创中心 文创副总 工程中心 工程副总 景区管理部 市场媒宣部 导游管理部 办公室 档案室 人事部 文化产业部 文化创新部 专家论坛部 工程管理部 成本控制部 工程安质部 董事会 总经理 ?团队组织结构图： 湖南雪峰山森林公园投资管理有限公司 投资管理团队 产品研发团队 营销管理 团队 景区管理团队 传媒策划团队 养老 产业 团队 二、项目介绍 1、项目名称 湖南雪峰山国家森林公园旅游度假目的地AAAAA景区开发建设项目 2、项目地点 雪峰山位于湖南湘西黔阳（洪江市）、洞口、淑浦等县。联合国教科文组织誉其为“地球上神奇的绿洲”，主峰苏宝岭海拔1934米，层峦迭嶂、高峻陡峭，是中部通向大西南的天然屏障；雪峰山因山顶长年积雪而得名，具有“冬冷夏凉、冬干夏湿”的特点。年平均气温12.7℃，年最高气温27.3℃，年最低气温-8.1℃； 北山南原、四季分明、雨热同季、冷暖适中，自然环境十分优越。 三、建设规模与目标 1、建设内容 雪峰山森林公园项目计划建设内容包括：坪山塘核心景区景点、乐龄度假村、养生养老院、鸟巢木屋、文化创新研究院、抗战纪念园等。 2、建设目标 建设目标为集乐龄健身养生休闲度假、观光旅游、古昆仑文化、高庙文化、渔猎文化、湖湘文化、民俗文化、创意农业文化、文化旅游创新研究、历史探源于一体。打造中国大湘西生态文化旅游、休闲度假的综合经济产业链。 项目建成后，形成集休闲度假、健身养生休闲、文化旅游观光综合体，成为中国大湘西旅游聚集地。三年后设计年接待能力为100万人（次）/年，五年后设计年接待能力为300万人（次）/年。 3、主要建设条件 本计划书主要从政策许可、选址论证、建设场地状况、总平面方案、资金筹措等制约项目实施的主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有关乡村旅游规划法规要求。项目地质条件好，方案既满足国家有关城市规划及产业布局，又考虑了满足本项目将来一定时期内发展的要求。 4、项目投入资金及效益 1)、项目估