物业管理培训课程-房屋验收常识.pdf

物业管理培训课程 物业管理培训课程 房屋验收常识 房屋验收常识 永基物业管理培训教材 前言 前言  做为一名物业从业人员不但会管理业主的 物业，为业主提供优质的服务，还要会在 空置房移交，验收时发现问题找出不足。 最终将一流品质的房屋移交给入伙的业 主。  那么如何进行空置房的验收呢？在验收时 要注意哪些事项，下面和大家一起讨论学 习。 永基物业管理培训教材 2 一、物业管理接管验收 一、物业管理接管验收 接管验收是物业管理企业接管新建房屋时 以物业主体结构安全和满足使用功能为主要 内容的接管验收。物业管理企业接管验收是 指在政府部门和开发建设单位对施工单位竣 工验收的基础上进行的再验收（俗称内部验 收） 永基物业管理培训教材 3 一、物业接管验收的作用 一、物业接管验收的作用 开展物业接管验收的作用体现在三个方 面： （1）明确交接双方的责、权、利关系 （2 ）确保物业具备正常的使用功能，充分 维护业主的利益 （3 ）为今后的管理创造条件。 永基物业管理培训教材 4 二、竣工验收与接管验收的区别 二、竣工验收与接管验收的区别 竣工验收与接管验收两者的区别主要有以 下二方面： 性质不同  阶段作用不同 验收主体不同 永基物业管理培训教材 5 二、竣工验收与接管验收的区别 二、竣工验收与接管验收的区别  性质不同  竣工验收是政府行为，任何建设工程的验 收由政府行政主管部门负责组成综合验收 小组对施工质量和设计质量进行全面检验 和质量评定（小组成员：建委、质检站、 监理公司等）  接管验收是企业行为，是物业管理公司代 表全体业主根据物业管理合同从确保物业 今后正常使用与维修角度出发对委托的物 业进行质量验收。 永基物业管理培训教材 6 二、竣工验收与接管验收的区别 二、竣工验收与接管验收的区别 阶段作用不同 竣工验收是施工单位向建设单位移交的过 程，接管验收是建设单位向物业管理单位移 交物业的过程。 竣工验收合格后标志着物业可以交付使 用，接管验收一旦完成，标志着物业正式进 入使用阶段。 永基物业管理培训教材 7 二、竣工验收与接管验收的区别 二、竣工验收与接管验收的区别 验收主体不同  竣工验收： 施工单位 建设单位  接管验收： 建设单位 物业管理企业 业主 永基物业管理培训教材 8 三、接管验收时应交资料 三、接管验收时应交资料  竣工图  施工中技术变更，技术审录报告  供水，供电，地下管网资料  相关的设备，设施说明书，技术参数等 等。 这些资料一般是在交付过程中边交付，边 移交。 永基物业管理培训教材