《枫彩红枫公司及产品介绍00》-课件.ppt

美国环保署2009年环境与生活调查结果表明，每年增加1%的彩色植物景观投入，可为当地旅游经济增加3%的收益，当地的居民幸福指数会增加5个百分点。 经《美国花木环境》杂志研究调查发现，四季彩色的生态景观土地价格平均比一般绿色生态景观土地价格高10%-12%。 质量 特点与成本 一般 较好 很好 表现特点 绿色 品种少 密度低 秋天彩色 品种较多 密度中等 四季彩色 品种多 密度高 建设成本约 100元/平方米 200元/平方米 300元/平方米 碳减量（每年）约 0.5公斤/平方米 1 公斤/平方米 1.5公斤/平方米 土地价格比一般上涨* 100% 104%-105% 110%-112% *土地价格上涨按房价影响折算，研究数据来源《美国花木环境》杂志 Journal of environmental horticulture?1999Vol.17, no.1, 彩色生态景观给土地开发带来的价值 一条长 5 公里的主要道路，每边绿化宽度为 25 米，绿化面积 为 25 万平方米，假定在园林绿化较好标准下土地的出让价格为 100 万 元人民币/亩，从园林绿化较好标准提高到很好标准成本每平方米增加 100 元人民币，共增加 2500 万元人民币，根据研究结果表明，土地价格由此可带来上涨约 18% ，即每亩价格增长 18 万元，一条长 5 公里的主要道路景观绿化直接影响两边的土地出让价格约为每边 500 米，即政府的土地出让收入可增加 13.5 亿元人民币，碳减排量每年增加 12.5 万公斤。 举 例 案例分析-青岛鲁信-长春 房产项目打造彩色景观的成本分析 1、枫彩打造彩色景观只需增加8％的造价 2、枫彩打造彩色景观的费用分摊至房屋销售面积，每平米增加的净值极低，但至少能带来超过10倍的回报。 绿化面积 容积率 房屋面积 （小区面积为100亩） 彩色景观建设费用（750元/m2） 打造彩色景观需多花费用（8％） 每平方米增加费用 60亩 （40020m2） 0.5 33350 m2 3千万 240万 72元 1 66700 m2 36元 2.2 146740 m2 16元 4 266800 m2 9元 ★ 以彩色苗木价格大致为普通苗木的3倍计 绿色景观 彩色景观（将苗木总量中的10%换成彩色苗木） 总体绿化工程 苗木总量 彩色苗木费用 增加费用 增加预算 1000万 400万 120万 80万 8% 鲁信·长春花园与相邻花园小区比较 小区 特点 城建·湖光山色 鲁信·长春花园 海尔·东城国际 位置 西邻 中间 东邻 小区类别 住宅 住宅 住宅 绿化标准 一般（绿色） 品种少 密度低 较好（秋天彩色） 品种较多 密度中等 较好（绿色） 品种较多 密度中等 平均房价 （每平方米） 10500元 12000元 11000元 销售周期（月） 30 30 36 房价上涨 - 14.3% 4.8% 注：以上比较是在同一销售时间内，户型、楼层、建筑材料以及装修等多方面非常相近的单元。 鲁信·长春花园总结 鲁信·长春花园与城建·湖光山色和海尔·东城国际相比较是在同一销售时间内，选择在户型，楼层，建筑材料，以及装修等多方面非常相近的单元，鲁信·长春花园较好的绿化标准比城建·湖光山色一般绿化标准房价高出14%，多收入 14.4 亿元人民币，销售周期相同；比海尔·东城国际较好的绿化标准，但没有秋天彩色，房价高出 9%，多收入 9.6 亿元人民币，销售周期缩短17%。 2007年，鲁信·长春花园采用了大型彩色乔木，不仅美化了居住环境，有效地增加了碳减量，而且，给业主带来了小区增值的充分想象空间，深受业主欢迎。 2009年，鲁信·长春花园的开发商鲁信置业在新的开发项目中订购1300万元人民币彩色树木，打造彩色生态，由此为开发商带来的收益将超过 4 亿元人民币。 经典案例-青岛奥帆基地 经典案例-青岛汇泉广场 经典案例-合肥蜀峰湾 经典案例-上海圣德恒业花园 经典案例-上海绿城 经典案例-北京石景山老山公园 石景山老山公园 青岛鲁信长春 汇泉湾广场 鲁信含章多枝 青岛奥帆中心红枫及青岛华润波姬槭 青岛源至诚 北京石景山国际雕塑公园初春 北京石景山国际雕塑公园初春 上海陆家嘴中心绿地2011-7-22 上海绿城2011-7-25 上海万科翡翠园 南京华维软件园 太原星河湾 西安户县瀑樱及红枫 鄂尔多斯母亲公园 天津财经大学 谢谢关注！ 感动城市 色彩 让生活更美好的城市应该是缤纷而绚丽的。然而，灰色的建筑与绿色的植被已经成为整个城市的审美习惯。 一片片飘落的枫叶上透着不尽火红，总能给人带来不一样的心灵触动。 是