五星级酒店会议中心及酒店式公寓项目投资策划书.doc

五星级酒店、会议中心及酒店式公寓项目投资策划书 总 论 项目概况 项目名称:五星级酒店、会议中心及酒店式公寓项目 项目业主: 项目业主地址:重庆市长寿区长寿湖镇 项目建设地址:重庆市长寿湖西岸 项目法定代表人: 建设内容及规模:五星级酒店、会议中心及酒店式公寓,总建筑面积10万平方米 项目总投资:人民币6亿元(含土地费用) 资金筹措:自筹 建设年限:2011年1月-7>2013年12月(36个月) 项目业主简介 公司是在区政府的大力支持和长寿区旅游业发展的大好前景下成立的,致力于长寿湖畔高端酒店的开发和经营,努力改善景区现有的旅游配套设施,大力推进长寿旅游业的发展,为三峡库区旅游业做出应有的贡献。 编制依据及研究范围 编制依据 《长江三峡区域旅游发展规划》; 《重庆市长寿区城乡总体规划》 《重庆市长寿区土地利用规划》 《重庆市长寿湖风景名胜区总体规划》 《重庆市长寿区长寿湖镇总体规划》(2010?2030年) 《重庆市长寿区长寿湖镇控制性详细规划用地地质灾害调查评价报告》; 《重庆市长寿区2009年度国民经济和社会发展统计公报》; 《重庆市长寿湖西岸片区控制性详细规划》; 项目业主提供的相关资料; 现场调查资料以及其它有关文件资料; 市政道路设计文件。 研究范围 本研究报告通过对项目建设的必要性、可行性、建设区域的资源条件、市场等进行研究,提出项目的建设目标与方案,通过投资估算,对可能产生的经济效益和社会效益进行分析和评价,提出结论性的意见,以及招投标方案和建设进度安排意见。 主要技术经济指标 项目主要技术经济指标汇总表 序号 项目 技术经济指标 单位 备注 一 建设内容 1 五星级酒店 54500 ? 2 会议中心 5500 ? 3 酒店式公寓 38000 ? 4 配套设施 2000 ? 二 投资数据 总投资 59533.76 万元 1 土地费用 9570 万元 2 工程费用 31450 万元 3 工程建设其他费用 10229.76 万元 4 建设期利息 8284 万元 三 经济指标 1 项目税后财务内部收益率: 9.83% 计算期13年 2 项目税后财务净现值(I8%) 4464.43 万元 全部投资 3 税后静态投资回收期 8.03 年 全部投资 4 项目税前财务内部收益率: 11.83% 全部投资 5 项目税前财务净现值(I8%) 8899.38 万元 全部投资 6 税前静态投资回收期: 7.47 年 全部投资 7 投资利润率: 21.27% 8 投资利税率 28.36% 9 年平均利润 2371 万元 主要结论 长寿湖旅游风景区自然景观优美而独具特色,旅游资源丰富,极具旅游开发价值。长寿区是联系渝东南和渝东北的枢纽,是重庆通往华中和东部沿海地区的桥头堡,区位条件十分优越。长寿湖则处于重庆市域的几何中心的位置,在方圆150 km范围内,集中了重庆市大部分人口,旅游开发直接受到周边城市的带动。长寿景区背靠西南最大核心城市和游客发生地重庆市,位于环城游憩带范围内,有成为重庆市“中心花园”的便利条件。此外又有三峡国际旅游热线的辐射拉动,旅游市场前景广阔。 本项目的建设将极大地完善长寿湖旅游配套设施,弥补当地高端旅游配套设施严重不足的现象,可带动周边区域内相关产业的发展和加速地区产业结构的调整,有利于政府招商引资。因此,本项目的建设是必要的。 本项目的建设基地条件适宜,技术可靠,前期工作扎实,建设规模合理。经测算,本项目在技术上、经济上都是可行的。 项目背景及必要性 长寿区概况 长寿区位于重庆腹心,三峡库区上游,雄踞长江之滨,是重庆“1小时经济圈”中规划建设的百万人口大城市,幅员面积1423平方公里,人口90万,城镇人口39万。长寿区辖14个镇、4个街道办事处。距重庆主城区40分钟车程,是重庆陆路的交通枢纽和长江上游的重要港口,是重庆特大城市经济社会资源向三峡库区和渝东南地区辐射的重要中继站。 2009年长寿地区实现地区生产总值176.4亿元,增长16.5%;固定资产投资228.5亿元,增长53.7%;社会消费品零售总额47.5亿元,增长21.1%;地方财政收入22.8亿元,增长31.7%,年末金融机构存款余额219.3亿元,贷款余额117.1亿元,比年初分别增长35.8%、67.3%。 全区全年共接待游客150.8万人次,实现旅游收入2.2亿元,分别增长11.6%和12%。长寿在旅游方面将全力打造“滨江长寿谷”、“菩提长寿山”、和“天赐长寿湖”为代表的长寿主题文化城。 长寿