还建小区工程建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1项目简况 项目名称：还建小区工程建设项目 建设性质：新建 建设单位：##市##投资发展有限公司 单位地址：##市##区鹿峰集团 法人代表： 联系电话： 1.2可行性研究的依据和范围 1.2.1研究的依据 a、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》； b、《湖北省城镇体系规划（2001-2020）》2002年编制； c、《##市城市总体规划（2001-2020）》2003年批复； d、《##市土地利用总体规划》（1997-2010）； e、《中华人民共和国规划法》（主席令第74号） f、《中华人民共和国房地产管理法》（主席令第72号） g、《中华人民共和国土地管理法》（主席令第28号）； h、《中华人民共和国环境保护法》（主席令第22号）； i、《中华人民共和国招投标法》（主席令第57号）； j、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号? k、委托方提供的资料。 1.2.2研究的范围 本项目围绕##市##区投资发展有限公司关于龙衢湾还建小区项目的建设，及相关联部分为研究对象，其范围有： a.项目提出的背景及必要性； b.场址及建设条件分析； c.建设内容及建设方案的拟定； d. 节能及劳动安全卫生； e.环境影响分析； f.项目实施进度及招投标； g.投资估算与效益分析。 1.3 项目可行性研究概要 1.3.1改造建设目标 根据##市##区人民政府专题会议【2010】02号精神，本着科学发展观的要求，为改善##区居民的交通条件、扩大城区版图、提升城市品味，同时也为##区地质灾害区域居民避险，决定为地质灾害区域、东方大道、旅游大道等原区域拆迁居民建设一个生态环保型住宅小区和配套完善相关的水、电等共用基础设施，使##区的城市化、工业化得到同步发展。达到节约集约土地资源，资源综合利用，加快地方经济发展，全面实现区域经济、社会、环境的统筹协调和科学发展的目的。 1.3.2 建设地点 龙衢湾还建小区位于##市##区龙衢湾村，地处著名的东方山风景区下，距市区中心2.4公里，环境优美，交通十分便利。 1.3.3 建设规模 本项目拟建规模：主要建筑物274676?O； 1.3.4 主要建设内容 本建设项目建设内容为经济实用的拆迁移民安置住宅和小区配套的商铺、物业管理用房、社区管理用房、小学等，总用地面积约为147亩，小区总建筑面积约为274676平方米。 1.3.5 建设总投资及资金来源 a.项目总投资 本项目建设投资估算为25275万元，详见表1-1。 表1-1 建设投资构成表 单位：万元 序号 项 目 估算价值（万元） 占投资比例(%) 1 建筑工程 21424 84.7 2 其他费用 3115 12.3 3 预备费 736 3 4 合 计 25275 100.00 b.资金来源 本项目总投资25275万元中，全部由财政资金解决 1.3.6主要经济技术指标 项目可行性研究的主要指标汇总表，见表1-2。 主 要 经 济 技 术 指 标 表1-2 序号 项目名称 单位 数量 1 总用地面积 平方米 98098.4 2 总户数 户 2000 3 总人口 人 7000 5 住宅平均层数 层 6 6 总建筑面积 平方米 274676 7 容积率 2.8 8 建筑密度 % ≤30 9 绿地率 % ≥35 1.3.7 效益分析 龙衢湾还建小区为拆迁移民安置房住宅小区，是##区为加快城市建设步伐，防止地质灾害给人民群众带来的生命和财产损失，维护被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人的居住条件，提高市民的居住环境，而确立的一个大型拆迁安置小区。项目全部竣工后可容纳安置居民7000人，良好的环境将使拆迁户的生活质量改善得到良好的改善，解决他们的后顾之忧。 1.3.8 供水 本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，拟从新建小区西面的旅游大道和南面的东方大道两处市政道路上的市政给水管上各引一条DN200（水表2x150）的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。 1.3.9 供电 本项目总用电负荷估算为7000kVA,拟由市电引接两路10kV高压电源供电。公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。 1.3.10 环境保护 本项目投入使用后，实施区内的生活污水、生活垃圾根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。 1.3.11 项目实施进度计划 根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在36个月内建成，于2013年6月底投入使用。 1.4 结论与建议 1.4.1 结论 ⑴ 本项目符合国