宏运凤凰新城2015推广思路-沈阳联阳广告.pptx

宏运凤凰新城 2015年推广思路;案场氛围包装建议 2期高层推介手册设计与制作 微信公众平台框架规划 《干杯，朝阳》活动规划与画面设计 各业态调性设计 各业态产品户型抠图;《干杯，朝阳》活动方案策划与画面设计 报广，候车亭DM，LED 微信公众平台内容的规划与补充 围挡、内围挡设计 10月份推广计划 第4季度推广思路;提交11月推广思路 完成2期园区内围挡设计与制作 看房车车体设计 本月优惠推广的补充方案 设计本月优惠DM;提交12月推广思路 微信增粉方案 圣诞节主题包装 路旗设计 高炮设计 本月优惠DM 围挡设计 兴隆外展物料设计;2015 年任务目标 I期+II期=3亿 1.3期多层和小高产品的正式加推释放， 2.3期别墅和洋房产品的亮相首推， 高层库存产品的去化也作为年度推广的一个组成部分。 ;2015年，我们处于一个怎样的背景？;本次提报，我们重点解决以下几个问题;本案如何重新打造再定义;2014年成交客户中 78%是改善型客户 可见这群客户是本案的目标群体， 他们更重视生活居住品质，居住环境、生活配套 2015年推广时需要强调项目的居住属性。;大凌河作为朝阳市重要河流， 对朝阳人有着重要意义， 不仅起到了环境调节的作用，也成为了朝阳人感情的寄托。 毗邻大凌河也成为本案重要卖点，一线临河景观是本案竞品不具备的重因素。;本案的落位 尽享大凌河及凤凰山和麒麟山组成的山河景观， 再加上本案自身园区优美景观， 使本案成为 一座自然与人文结合的公园； 山河景观、周边配套及本案商业等 为业主提供一个24小时精彩不间断地生活区域。;大凌河畔·500万平全时公园生活体;一城宏运 致朝阳;怎样贩卖我们既定的产品;一期产品作为2015年销售任务的重要权重，1.3期是主要的发力点， 那么，它又具备怎样的主导型优势？;1.3期【汇景】;四重价值内核+四大外在驱动力;我们要对谁说？;;;;;二期产品中2.3期【红墅湾】，有着更好的产品和规划，近邻大凌河，享受最好的自然景观，成为本案稳固朝阳高端住宅地位的重要砝码。;2.3期【红树湾】;我们要推出一个怎样的红墅湾？ 是仅仅贩卖一个大面积的别墅产品吗？ ;我们真正的目的—— 贩卖别墅产品的3???核心价值;城市主角，非官即富 意见领袖，身份地位显赫 ;专属私密庭院，过滤城市喧嚣 专属低密景致，开阔视野身心 专属私家府邸，彰显家族荣誉 专属高端圈层，结识事业伙伴 专属星级物业，感受大家尊崇;;;;库存产品的针对性解决方案;产品方面： 产品公摊面积大，得房率低 户型面积大，购房门槛较高 高层把山产品认知度较差 配套服务方面： 电梯使用费用的增加，让习惯了传统居住模式的置业者会产生抵触情绪 物业口碑较差，担心乘坐电梯在安全服务方面得不到保障 ;视野开阔，采光系数更高 高层房屋，有更鲜活的空气 框架结构，空间组合分割灵活 电梯运送，装修搬运省力便捷 电梯直达，方便出行（家有老年人和婴幼儿更加适合） 电梯24小时监控和语音通话，规避楼道安保盲区;;;2015年，如何去传播;推广战略：;;第一阶段 ;大凌河畔·500万平全时公园生活体;;;;地缘性拓客;地缘性拓客——社区拓客;地缘性拓客——事业单位;地缘性拓客——私营个体;地缘性拓客——娱乐场所;地缘性拓客——有车一族;地缘性拓客——商圈微信增粉;发羊财--羊肉礼盒和羊绒毯免费领取活动 微信平台发布两轮免费赠送活动，参与者要想免费拿到礼物，必须在限时内，朋友圈里找30个人点击页面帮他索要，从而带动更多人参与。;第二阶段 ;;;;城市公关活动——;增加参与感 —— 意见领袖领跑 邀请朝阳当地一些名人（意见领袖）参与，如电视台主持人，歌手马红亮（朝阳籍贯）等,并邀请媒体进行报导。;信息的释放 —— 整合媒体信息发布 利用报广、网络、高炮、路旗、LED、短信、楼宇电视、微信等手段对活动及参与名人名单进行信息释放，邀请朝阳市民积极参与;方便报名 —— 开辟报名多通道 设置电话、微信、微博、网页的报名方式，做好信息收集工作;吸引凌河岸散步者关注 —— 巨型二维码载体 在大凌河万人广场等处放置巨型微信二维码，引起路过者兴趣;病毒视频宣传—— 接地气、走心的视频 拍摄视频《跑起来吧，朝阳人》《2分钟告诉你问什么跑步》《朝阳人都怎么了》等投放网络，以感性的方式邀请报名参与;备战阶段;病毒视频营销 拍摄视频《朝阳名人都在备战凌河跑》投放网络;联动本地跑步团体与机构： 自发传播，使得低门槛、易传播的营销新尝试在跑者社群中引发参与风潮。系列活动使粉丝和品牌间进行了有效的联结。;渗透到个人对战 在微信微博里发起#约战凌河跑#活动， 将乐跑活动从地产圈开始向外蔓延，挑战朋友，在参与者的朋友圈内蔓延。;举办阶段;事件将会引起各大媒体进行主动跟踪报道，项目也要安排人对活动进行拍摄，并制作