xx国际购物公园项目-商业计划书范文.doc

精品文档 2016全新精品资料-全新公文范文-全程指导写作 –独家原创 PAGE1 / NUMPAGES19 XX国际购物公园项目商业计划书范文 XX国际购物公园项目商业计划书范文 前 言 美国房地产专家迪帕斯奎尔教授和惠顿教授在他们的经典教材《城市经济学与房地产市场》中说：“对于许多城市而言，大量的城市土地再开发是重塑城市土地使用模式的重要力量。比如纽约或波士顿，……在最近几十年，波士顿都市区的旧城中心是再开发的主要地段。”在分析了这两个城市的再开发价值后，他们得出结论说：“在城市开发的一些临界时点上，拆除旧有住宅是可以获取利润的，这在好地段尤其如此。对于这些地段，新开发带来的土地净收益会超过现有住宅的总价值。” 今天，广州市的XX街就属于这一类地区。 当广州市大规模扩张时，处于城市中心黄金地段的这一地区旧住宅维护状况很差，严重毁损，面临的旧城改造难度最大，必须改造的形势最为迫切，在开发的潜质上也最为巨大，因此，在城市内部形成了新的开发机会。 本商业计划书作为一份投资建议，其宗旨就在于分析说明本项目所具有的社会效益、经济效益和环境效益，为大型商用物业投资决策提供依据。 第一章 XX国际购物公园项目定位与发展目标 一、形象定位 1、XX国际购物公园项目的总体形象定位为“中华第一购物公园”。 【涵义阐述：以XX街深厚的历史积淀为基础，以市场为导向，坚持社会效益、经济效益、生态环境效益的有机统一，坚持“以人文景观带旅游，以旅游促商贸”的发展思路，塑造具有现代文化特色的、国际性的、融旅游、商贸、休闲为一体的中华第一购物公园。 2、项目定位的意义 2.1广州建城有2200多年历史。在漫长的城市发展中，广州始终以本区域所在地为中心向周边不断扩展，古城的中心位置没有变化，因而历史积淀下来的文化旅游资源十分丰富，成为岭南文化的“天然博物馆”。 2.2、两千多年来，广州一直是中国南方最大的对外贸易城市。本区域在历史上一直是广州的中心商贸区。 2.3、本区“千年商都”的商贸旅游形象不断得到发展和充实。改革开放以来，随着城市建设和社会经济的不断发展，XX街的形象得到不断充实和完善。 二、发展目标 1、到2010年，将XX国际购物公园发展成为商贸和旅游配套设施齐全，环境优良，特色鲜明，商业发达，历史文化旅游景观丰富的繁华商都；使之成为中外游人来广州必去之地，又是周边市民日常休闲的最佳去处。 2、到2015年，使XX国际购物公园成为世界闻名的、集世界各地精品于一体的中国最大的第一座区域型购物公园。成为代表广州历史文化名城形象的标志，21世纪国际商旅业的最亮点。 三、规划原则 1、整体规划、协调发展的原则 根据本区商贸、旅游、休闲一体化的发展思路，由政府统一规划，引进企业分别开发，在发展方向、项目设置、经营方式、服务环境、空间布局等方面相互联系、整体融合、协调发展。 2、突出特色的原则 XX广场项目既是广州市发展商业和旅游的总体形象，也是“千年商都”的特点所在。在开发中，强化本区优势和特点，充分利用现代科技手段，挖掘历史文化内涵，实施精品工程，重点发展人文景观、文化旅游和商务旅游。 3、社会效益、经济效益、生态环境效益相结合的原则 在规划、设计、开发XX广场项目时，注重在保护的前提下开发，在开发中促进历史文脉的保护。 4、坚持与周边环境协调配套的原则。 根据广州市城市总体规划的要求，确立XX国际购物公园整体形象与海珠广场及沿江区域的中长期定位相统一，使XX国际购物公园项目成为独具特色的、又能与周围商业文化环境和自然景观相融合的一部分。 第二章 XX国际购物公园项目总体布局 XX国际购物公园总体布局为：“一街二馆三区六城＋XX广场”。 1、“一街” XX街 以现有800米古代XX街为基础，维护和整修沿街两侧，全面恢复其原来的传统特色，再现当年的XX街形象，使之成为广州历史文化与商贸的一个缩影。 2、“二馆” （1）许氏家族与中国近代史纪念馆 许氏家族是广州的一个名门望族，从许家远祖清代到XX街居住经商，到族人弃商入仕成为官宦世家，许家涌现出广州府上的盐业巨贾许拜庭、反英军入城斗争功臣许祥光、粤军总司令许崇智、辛亥革命老将许崇憬、东征名将许济、红军将领许卓、中华女杰许广平等一大批中国近现代名人。许氏家族的兴衰，折射出了近代中国社会的变迁。 （2）千年商都博物馆 建成一个集广州历史悠久的文物古迹和宗教文化、岭南风情、民俗特色于一体的参观游览为主导功能的博物馆。 3、“三区” （1）休闲娱乐区 ：音乐、舞蹈、录影、电影、夜总会等； （2）文化活动区 ：图书馆、阅览室、演讲厅、沙龙会馆等； （3）体育健身区： 健