1203都更新信托机制与自组更新团体.pdf

中國建築經理公司 都市更新信託機制都市更新信託機制 與自組更新團體與自組更新團體 中國建築經理公司 副總經理副總經理 謝慧鶯謝慧鶯 105.12.3 1 中國建築經理公司 大 綱 壹、都市更新之源起 貳貳 、⼀般⼟地開發整合遭遇的課題般⼟地開發整合遭遇的課題 參參 、都市更新提供之誘因及解決機制都市更新提供之誘因及解決機制 肆、信託簡介 伍伍 、都市都市更新案之類新案之類型及實施方式實施方式 陸陸 、都市更新案信託管理及架構都市更新案信託管理及架構 柒、委託建商實施都市更新 捌、地主自力更新 玖玖 、委託建經公司代理實施委託建經公司代理實施 拾、案例分享 2 中國建築經理公司 壹、都市更新之源起壹、都市更新之源起  為促進都市土地有計畫之再開發利用為促進都市土地有計畫之再開發利用 ，復甦復甦 都市機能，改善居住環境，增進公共利益， 特制定都市更新條例 ，並於87年11月11日公 布實施。布實施。  都市更新條例提供辦理更新重建之各項容積 獎勵 、稅賦優惠 ，亦為過去在土地開發整合 遭遇之各項問題提供了遭遇之各項問題提供了解決的機制解決的機制 。。 3 中國建築經理公司 貳、貳、⼀般⼟地開發整合遭遇的課題般⼟地開發整合遭遇的課題  現況建物原容積高於法定容積現況建物原容積高於法定容積  部分土地持分遭法院囑託查封登記  少數人不同意參與改建  公私有產權混雜公私有產權混雜  土地及地上物所有權人不為同⼀人  他項權利人不願配合辦理塗銷  土地持有時間久遠增值稅負擔高土地持有時間久遠增值稅負擔高  產權持分細碎 4 中國建築經理公司 參、都市更新提供誘因及解決機制參、都市更新提供誘因及解決機制  機制機制⼀ ：排除計算同意之條款：排除計算同意之條款（（第第1212條條 ））  機制二 ：多數決制度（第22條、第25-1條）  機制三 ：簡化公有土地共同參與程序（第27條）  機制四機制四 ：他項權利之處理：他項權利之處理（（第第3737 、3838 、3939 、4040條條 ））  機制五 ：強制執行機制（第25-1條、第36條）  機制六 ：給予適度的建築容積獎勵（第44條）  機制七機制七 ：稅賦減免之優惠稅賦減免之優惠 （（第第46、47、49條條 ））  機制八 ：都市計畫變更程序之簡化（第20條） 5 中國建築經理公司 機制機制⼀：排除計算同意之條款：排除計算同意之條款（第（第1212條）條） 申請實施都市更新事業之人數與土地及建築物所 有權比例之計算，不包括下列各款 ： ⼀. 依法依法應予保存之古蹟及聚落應予保存之古蹟及聚落 。。 二. 經「協議保留」並「經直轄市、縣(市)主管機關核 准准 」且且 「「登記有案登記有案 」之宗祠之宗祠 、寺廟寺廟 、教堂教堂 。 三. 經政府代管或依土地法第73條之1規定由地政機關 列冊管理者。 四四. 經經法院囑託查封法院囑託查封 、假扣押假扣押 、