[工作范文]XXX可行性研究方案.doc

第一章 基本概况 1.1 公司名称、法定地址和经营范围 （1）公司名称 山东xxxx房地产有限公司 （2）法定地址 xxxx县经济开发区会仙二路西首路北 （3）注册资金：3500万元 （4）法定代表：XXX 职 务：经理 国 籍：中国 经营范围：主要从事房地产开发、基础设施建设、，销售建材、物业管理、信息咨询服务等。 山东xxxx房地产有限公司xxxx经济开发区投资的有限责任公司。该公司目前共有员工11人，其中持有岗位资格证书的项目管理人员10人（包括建筑、结构、经济、财会、房地产、电气等专业），其中高级职称2人，中级职称8人，注册资金3500万元。 该公司自成立以来，不断加强和完善企业内部管理，积极致力于专业人才培训的基础上，紧紧抓住该县开发区快速发展、聚集产业较多、人口彭涨迅猛的良好机遇，在开发建设中努力打造精品工程，树立了开达房地产有限公司的良好形象。开达房地产在进行充分的市场调研的基础上，于2005年1月获得了xxxx开发区住宅功能区内300亩国有土地的使用权，用于清新住宅小区项目的开发和建设。 1.2 可行性研究编制单位 编制单位：山东省城乡规划设计研究院 工程咨询资格等级：甲级 证书编号：工咨甲0030013 发证机关：中华人民共和国国家发展计划委员会 1.3 可行性研究的依据和范围 1.3.1 可行性研究的依据 山东xxxx房地产有限公司关于本项目的委托书 xxxx经济开发区总体规划及详细规划 国家相关的法律法规 （4） 国家相关的技术规范和标准 （5） 委托方提供的基础资料 1.3.2 可行性研究的范围 （1）项目背景及建设的必要性 （2）市场需求与建设规模 （3）场址选择及建设条件 （4）设计方案 （5）环境保护及节能 （6）企业法人与物业管理 （7）项目实施进度安排 （8）投资估算和资金措施 （9）效益分析 1.4 研究结论 该公司拟在xxxx经济开发区住宅功能区，新建“清新”住宅小区一处，总建筑面积180200平方米，其中，住宅面积165330平方米，车库8000平方米，公用配套面积6870平方米。 项目总投资16684.75万元，该公司自筹资金6884.75万元，其余的9800万元可申请该项目贷款解决。 建成后的“清新”住宅小区将是一个布局合理、设施完善、使用方便、高品位、高起点的既有现代化气息，又有古朴风格的花园式、智能化的“最适合居住小区”。可向社会出售1090套商品楼房，规格为80平方米、120平方米、140平方米、160平方米，共计建筑面积165330平方米，按每平方米平均1380元售出计算，可实现销售收入22815.54万元，车库按每平方米平均1000元售出计算，可实现销售收入800万元，共计实现销售收入23615.54万元，利税5655.55万元，其中利润3789.22元，投资利税率为33.90％，投资利润率为22.71％。 该项目建成后，除满足和改善广大居民的住房需求外，还将对促进国家房改政策的落实，加快推进城市化进程，起到积极的推动作用，因此，本项目的建设是必要的、可行的。 1.5 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见下表： 表1－1 主要技术经济指标 序号 项目 单位 数量 一 建筑规模 1． 建筑面积 平方米 150200 其中：住宅 平方米 135330 车库 平方米 8000 配套公共建筑 平方米 6870 2 住宅套数 套 1090 3 总居住人口 人 3815 二 项目占地面积 万平方米 20 三 建筑容积率 ％ 0.82 四 小区绿化面积 万平方米 4.5 五 绿化率 ％ 47 六 建筑密度 ％ 16.83 第二章 项目的背景理由及建设的必要性 2.1 项目背景 山东省委政府于2001年出台了《关于加快城市化进程的意见》，准备采取宽松政策，用10年的时间，有计划、有步骤的把一批有条件的小城市发为中等城市。借此机遇，xxxx县提出了全县城镇建设工作意见，决定于2002年，全县城镇建设工作要围绕加速推进城市化进程的总体目标，以全国乡村城市化试点市建设为契机，坚持高起点规划、高标准建设、高效能管理的原则，尽快膨胀城区规模，进一步加快城镇基础设施建设步伐。2004年的工作重点一是加快城南新区新建工程建设，同时加快城东开发区区的建设。其总的指导思想是：以邓小平理论为指导，解放思想，更新观念，遵循城市化发展的客观规律，密切联系xxxx实际，科学规划，精确定位，积极推进，坚持城市化与国际化、工业化、市场化、现代化、农业产业化相结合，促进人口向住宅小区集中、产业向园区集中，尽快膨胀和发展城南新区和开发区的建设，加快中心镇、中心村的发展步伐，