中旅·国际小镇09年推广方案3.4.pptVIP

吸引客户来访的三大渠道 V=a+i+p 来访量visit quantity =广告advertisement（面）+介绍introduction（线）+路过passing by（点） 以点、线、面的立体营销策略，确保来访量的达成。 ----------------------------------------------------------------------------------- 覆盖性、有效性的媒体通路策略 在09年，即将到来的媒体大战中，唯有清晰、准确、直接、丰富的广告传播，才能有效到达。 销售性、利益性的广告表现策略 通过大众传媒推广，以08年成功的形象业绩为平台，回避以往的形象诉求和概念炒作，以信息量大，直接阐述，强调本案与消费者利益的广告执行来撬动市场。 Advertisement 广告 销售性、利益性的广告表现策略 沈阳进入“小镇”生活时代 ◆沈阳唯一的自然生态板块，棋盘山门户。 ◆周边丰富的休闲配套。棋盘山、东陵、植物园、盛京高尔夫等。 ◆顶级别墅的集中地，绝对高档生活区，连接风景与城市的交界点，半小时直通城市核心。 ◆沈抚同城，区域价值潜力巨大。 ◆百年央企，188万平巨力造城。新城市第一居所。 ◆八大景观体系，风光内外交融。 ◆精工住宅，原创欧洲精髓建筑。 ◆ 2009，从别墅到小高层丰富的产品线。 ◆ 经过08年的推广，09年小镇的观念已经深入人心。 ◆ 6月商业街前景观点全部开放， 7月东组团联排、洋房样板间开放， 8月一期园林景观全部竣工， 11月东西组团全部交付使用。“小镇”生活从概念进入实现层面。 以2008为基础 2009的“小镇”优势 09年的推广核心 09推广核心导入 ■30岁以上的社会财富阶层。 ■他们都有过一次以上的置业经验，在市中心拥有住宅。 ■渴望自然，休闲的生活方式。 ■重视物质利益所带来的精神享受。 ■钟情于产品的国际感和异域风情。 崇尚情调、向往国际化的生活方式。 ■注重品质，希望入住一个安全、设施齐全、有强烈社区文化的风情社区。 ■唯一的生态板块，自然条件优越。 ■“小镇”规划理念，休闲生活意境。 ■沈阳东部休闲配套汇集周边。 ■超低容积率，八大景观体系，社区内部的生活环境舒适怡人。 ■社区内部商业配套，让休闲度假就在家门口。 ■欧洲精品建筑，将社区内营造出浓郁的欧洲小镇风情，仿佛置身国外。 ■百年央企，品质和服务，有所保证。 “小镇”推广利益 核心利益导出 Target/Life Style（目标群形态） Product Benefits（商品利益点） Product Concept（商品推广利益） ■目标客户为二次及以上置业，不只是改善居住条件，更是实现居住梦想。 ■休闲度假性质的第一居所，可在回家之后，享受风景，充分放松身心。 ■希望入住的地方有国际感的异国情调。 Product Usage Occasion （商品使用场合） 不用签证， 不用移民， 没有压力， 没有烦恼， 充满自然， 充满欢乐， 你身边的，真实存在的，欧洲小镇。 Positioning（形象定位） 对这样一群有着高度生活憧憬和置业理想的消费者而言，“小镇”将是他们理想选择的，城市与风景交汇处的第一居所。 百年央企，领军中国旅游地产先锋。 足迹遍布全国，缔造世界风情社区样板。 棋盘山门户，城市化第一居所。 八大景观体系，尽展小镇异国风情。 完整优质配套设施，领衔度假生活顶级体验。 精工住宅，原创作品，品位国际人居标准。 生态的版图 异域的风情 小镇的体验 港中旅国际小镇，沈阳休闲生活的分水岭。 大沈阳， 首席国际休闲人居小镇 沈阳唯一不可复制的国家级的生态要地 [板块] [规划] [建筑] [配套] [人居] 超大规模，低密度，景观级小镇 融合欧洲精华的高品质住宅 外部城市休闲配套加内部大规模休闲配套 充满异域风情的国际化人居 享受环境 享受规模 享受品质 享受娱乐 享受荣耀 推广屋结构 商品承诺 商品利益点 品牌支撑点 消费者利益点 广告宣传点 广告推广目的 自然 舒适 国际 风情 休闲 2009 小镇生活元年！ 理想与实现 引领与光荣 风潮与影响力 年度推广主题 / 2009。 是小镇从理想过度到现实的一年。 在蛰伏了数月之后，整装待发的小镇， 将通过一系列的行动给予市场不断的惊喜。 所以，2009，将是东部历史上，甚至是沈阳历史上值得记载的一年。 小镇。 经过2008年的成功运作，小镇的概念已经深入人心。 在沈阳，一提到小镇，港中旅是唯一的联想。 在今年，通过环境和建筑的不断“现实化”。 它也必将从一种美好的概念和理想升华到真实的生活方式。 元年。 代表开始，元年，纪元，新的里程，新的流行，新的时尚。 在未来的推广活动当中，通过