聊城老年颐养公寓建设项目可研报告.doc

目 录 1 总论 1 1.1项目背景 1 1.2可行性研究报告编制单位 4 1.3可行性研究编制依据 4 1.4可行性研究范围 4 1.5项目概况 5 1.6主要技术经济指标 5 2 需求分析 7 2.1老龄人口及抚养情况 7 2.2老龄服务业发展现状 8 2.3需求分析 8 2.4服务对象 11 3 建设规模 12 3.1建设规模 12 3.2建设标准 12 3.3建设内容 12 4 选址及建设条件 13 4.1场址选择 13 4.2建设条件 14 5 建筑方案 18 5.1指导思想与原则 18 5.2项目总体规划方案 19 5.3建筑方案 19 5.4景观设计 21 5.5配套设施 21 6 环境保护 26 6.1编制依据 26 6.2设计采用标准 26 6.3主要污染源和污染物 26 6.4综合利用与治理方案 27 6.5绿化 27 6.6环境管理机构及定员 28 7 节能 29 7.1用能标准和节能规范 29 7.2能耗指标分析节能措施和节能效果分析 30 7.3节能措施 30 7.4节水措施 32 7.5节能效果分析 32 8 职业安全卫生与消防 33 8.1职业安全卫生 33 8.2消防 36 9 组织机构与人力资源配置 40 9.1组织机构 40 9.2项目组织机构图 40 9.3人力资源配置 41 10 项目实施进度 43 10.1建设期 43 10.2项目实施计划 43 11 项目招标方案 44 11.1编制依据 44 11.2招标基本原则 44 11.3招标程序 45 11.4招标的具体方案 45 12 投资估算及资金筹措 49 12.1 投资估算 49 12.2 资金筹措 50 13 财务评价 51 13.1 财务评价依据 51 13.2 财务效益分析 51 14 项目风险分析 53 15 结论与建议 54 15.1结论 54 15.2建议 54 1 总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 聊城颐养老年公寓建设项目 1.1.2承办单位 聊城颐养养老服务有限公司 1.1.3承办单位概况 本项目承办单位为聊城颐养养老服务有限公司，该公寓实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。该老年公寓创办于2000年，集饮食起居、医疗护理、文化娱乐、健身保健于一体，该公寓经过十几年的运营，已创造良好的经济效益和社会效益。 该公寓已积累了丰富的市场预测及运作经验，经营状况良好。今后，公寓将加大开发能力，树立自己的独特品牌，建立良好的服务体系。预计在未来几年内，公寓经营情况将越来越好，净利润也将会不断递增。公寓将以“以人为本，追求卓越”作为经营理念，牢固树立“依法经营、照章纳税、提供周到服务、科学有效管理、创造最佳效益”的经营宗旨，在以胡立龙总经理为核心的精诚团结和全体员工的共同努力下，务实的工作作风，自信的工作精神，成功的奋斗目标，扎实奋进的经营战略，不断创造更大的社会效益，为聊城市社会和谐作出更大的贡献。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 中国是世界上唯一老年人过亿的国家，也呈现出老年人口规模大、老龄化速度快峰值高、老龄化程度不均衡的特点。“人口老龄化在给我们带来健康长寿和新的发展机遇的同时，也给经济社会发展带来新的挑战。”人口老龄化顾名思义，山东人口老龄化处于加速发展期，2010年60岁以上人口1413万人，占14.75%，高于全国13.26%的水平，65岁以上人口占总人口的9.84%，高于全国8.87%水平。山东老年人口在全国按规模排在第一，从全国来看，大约十个老人中山东占一个。”在当天的座谈会上，省老龄办副主任刘爱民表示，国际通行老龄化标准是60岁以上达到 10%，山东省早已达到这一标准。 山东省“十二五”服务业发展规划纲要《老年人建筑设计规范》JGJ 122—99） （11）《老年人居住建筑设计标准》GB／T 50340-2003 （12）项目承办单位提供的有关文件资料 1.4可行性研究范围 遵照国家有关法律法规和文件精神，依据国家计委《投资项目可行性研究指南》的规定，对聊城市XX老年公寓建设项目的建设规模、建设方案、选址、总平面布置、节能、环保、劳动安全卫生，投资和经济效益进行全面技术经济论证，为业主和政府主管部门提供决策依据。本报告研究范围包括： （1）论述项目建设的必要性和意义； （2）通过对老年公寓发展和需求情况调研，推荐工程建设规模与方案； （3）根据所选场址实际状况进行总体布置，确定工程技术方案； （4）对环境保护、节能、劳动安全卫生与消防提出方案； （5）对投资估算、资金筹措、经济效益进行定量分析； （6）提出可行性研究结论和建议。 1.5项目概况 1.5.1建设地点 聊城市双力路北，卫育路东。 1.5.2建设规模 本项目总投资2885.00万元，占地250