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宏图地产海南文昌地块概念方案设计 CCDI 中建国际设计顾问有限公司 目录 一、规划背景分析 二、旅游地产及客户群分析 三、案例研究 四、发展定位 五、概念设计方案 六、景观环境设计意向 七、附 构思过程方案 一、规划背景分析 1.城市概况 概况 文昌市位海南省东北部，距省会海口市63公里，东、南、北三面临 海，环疆长285公里，海岸线长206.7公里有大小港湾40个。总人口 海口市 约55.8万人。 地势由西南内陆，向东北沿海倾斜。具有热带和亚热带气候特点， 属热带季风岛屿型气候，四季分明。年平均温度23.9℃，常年最 文昌市 高温度为36.9°C。常年平均湿度为86%，雨季主要集中在5-10月 份，占全年的79%。 三亚市 现状经济情况 2008年，全市生产总值完成81.77亿元，同比增长12.6%。 城镇居民年人均可支配收入达到12012元，同比增长16.0%； 第三产业增加值完成26.40亿元，同比增长17.9%。 旅游经济实现平稳增长,接待中外游客164.7万人次，同比增长 15.0%，旅游收入8.71亿元，同比增长16.0%。 房地产开发投资完成6.62亿元，同比增长78.7%；商品房价格平均每 平方米3277元（09年为4111元），同比增长12.0%。 发展趋势 以省会海口为依托，以航天城项目为龙头，以环东海岸“两桥一路” 为轴线。 以木兰滨海新城、铜鼓岭旅游城、八门湾休闲水城、文城商贸城、冯 家湾度假休闲城以及文明生态片区、永青现代农业观光园区为支撑。 一个具有中等规模的文化、航天、椰林特色鲜明的滨海旅游城市将展 现在美丽的东海岸。 2.城市特色 七乡文昌 “名人之乡”——宋氏三姐妹的故乡。 “将军之乡”——张云逸、郑介民、陈策等 100多名将军故里。 “华侨之乡”——120多万海外侨胞遍布50 多个国家和地区。 “文化之乡”——古有“一里三进士”之 称，09年海南省理科状元，文科榜眼出自文 昌中学。 “椰子之乡”——“海南椰子冠全国，文昌 椰子半海南”，文昌椰子种植面积和产量均 占海南省的45%。 “排球之乡”——排球运动普及全市，逢年 过节各乡镇、各乡村都要举办排球赛，已成 为文昌的一种文化。 “航天之乡”——新一代运载火箭发射场落 户文昌，同时还将建设我国第一个航天主题 公园。 3.城市区位条件 海口市 交通 高速公路——海文高速公路全长59公里