2011年上半年广西柳州市房地产项目市场研究简报.doc

. 同策汇研展人员工作誌 没有调查就没有发言权 没有量化分析就不做定性结论 证实、证伪、直觉 目 录 一、柳州城市基本分析 （一）、柳州概述………………………………………………………………………………4 （二）、城市交通机能…………………………………………………………………………6 （三）、历史人文………………………………………………………………………………8 （四）、自然资源………………………………………………………………………………9 二、柳州经济环境分析 （一）、城市经济发展的主要条件……………………………………………………………10 （二）、各关键经济指标分析…………………………………………………………………10 （三）、城市支柱产业的发展说明……………………………………………………………12 三、柳州城市规划分析 （一）、城市整体发展主要动向解析…………………………………………………………13 （二）、城市商业发展状况……………………………………………………………………15 四、柳州房地产业投资环境分析 （一）、房地产业发展状况……………………………………………………………………18 （二）、房地产业购买力指标分析（重要）…………………………………………………21 五、柳州市房地产市场简析 （一）、一级土地市场…………………………………………………………………………22 （二）、二级商品房市场………………………………………………………………………25 （三）、柳州市商业市场分析…………………………………………………………………29 （四）、柳州市房地产市场综述………………………………………………………………31 六、市场研究综述 结束语 一、柳州城市基本分析 （一）、柳州概述 柳州城市的性质：广西中心城市之一，西南地区交通枢纽及重要工业城市，山水风貌独特的历史文化名城。 1、城市名片 柳州，又称龙城，是广西重要的区域中心城市，广西工业名城、历史名城、文化名城、旅游名城。全市辖6县4区，总面积1.8万平方公里，总人口372万。作为广西最大的工业城市，柳州工业总量约占广西的三分之一。柳州是一座底蕴浓厚的历史名城和文化名城，也是一座充满风情的旅游名城。柳州的民族风情独具神韵，壮族的歌、瑶族的舞、苗族的节和侗族的楼，堪称柳州“民族风情四绝”。 中文名称： 柳州 外文名称： Liuzhou，Лючжоу（俄） 别名： 龙城，壶城，奇石城 行政区类别： 地级市 所属地区： 中国华南 下辖地区： 柳城县，柳江县，鹿寨县 政府驻地： 柳州市柳北区三中路66号 电话区号： 0772 邮政区码： 地理位置： 广西中北部 面积： 18618平方公里 人口： 372万(2008年) 方言： 西南官话桂柳片 气候条件： 中亚热带季风气候 著名景点： 柳候祠，柳州大龙潭公园， 机场： 柳州白莲机场 火车站： 柳州火车站 车牌代码： 桂B 2、地理区位 柳州市位于广西壮族自治区的中北部，地处北纬23°54′—26°03′，东经108°32′—110°28′，地处中亚热带向南亚带过渡的季风气候带。向南距离南宁220公里左右（2小时高速车程），向北距离桂林170公里（1.5小时高速车程） 夏长炎热，冬短不寒，雨量充沛，光温丰足，雨热同季，无霜期长。垂直温差大于纬度温差。中、南部多年平均气温为20.6℃,而北部山区则在16.5℃之间。 柳州是中国优秀旅游城市，以柳州为圆心的250公里半径范围内，集中了广西80%的四A级以上旅游风景区，其北部地区和毗邻的桂林市，共同构成享誉世界的大桂林旅游风景区。 3、行政划区 柳州市位于广西壮族自治区中北部。全市总面积18618平方公里，其中市区面积约为658.31平方公里，2008年建成区面积约为126.88平方公里。 　　 下辖4城区：柳南区、鱼峰区、城中区、柳北区 　　 下辖数个新区和开发区：柳东新区、柳州市阳和工业新区、柳州高新技术产业开发区、旧机场开发区、基隆开发区。 　　 下辖6县分别为：柳城县、柳江县、鹿寨县、融安县、融水苗族自治县、三江侗族自治县 （二）、城市交通机能 柳州是西南地区的交通枢纽，也是中国西部区域性交通枢纽，更是沟通中国西南与中南、华东、华南地区的铁路中枢。铁路黔桂线（含枝柳）、湘桂线连结于此，公路桂海高速、梧州至贵州高速、209、322及323国道等在柳州交汇。柳州是国家一类口岸，柳江航运可直达香港、澳门。柳州的白莲机场达到国家4D级标准（已开通北京、上海、广州、深圳、武汉、厦门等重要城市航班）。 柳州是中国45个公路主枢纽城市之一，境内有多条国道和高速公路交汇，公路运输3--4小时可达北部湾海岸港口。 1、铁路 　　柳州是中国西南重要的铁路枢纽，柳州市区内有柳州站、柳州北站、