商品房地产项目销售代理服务招标文件.doc

华商悦江府销售代理服务 招标文件 重庆华景域房地产开发有限公司 2017年4月 目 录 第一部分 投标须知 3 一、 总则 3 二、 招标文件 9 三、 投标文件编制 10 四、 投标文件递交 12 五、 开标与评标 13 六、 合同的授予 15 第二部分 聘请华商悦江府2017年度销售代理招投标评分细则 16 一、 总体原则 16 二、 符合性评审 16 三、 商务标评分细则 16 四、 技术性评分细则 17 五、 综合评分计算方法 18 六、 中标候选人的确定 18 七、 定标原则 18 附件一：100强房企名单 19 第三部分 投标文件部分格式 21 一．投 标 函 21 二．法定代表人身份证明 22 三．法定代表人授权委托书 23 四．商务报价投标书 24 第一部分 投标须知 总则 1.1招标概况 1.1.1招标项目名称：华商悦江府销售代理服务（以下简称“本服务”） 1.1.2招标人：重庆华景域房地产开发有限公司 1.1.3服务地点：华商悦江府项目 1.1.4 服务方式：华商悦江府本次招标实施全案代理方式。 1.2项目概况 1.2.1项目区位 华商悦江府项目位于两江新区悦来新城，悦来新城之于全国—两江新区核心发展板块； “国家生态城市”试点区域；“海绵城市”国家试点区域；悦来新城之于重庆—重庆，另一个城市中心，综合性城市功能区；悦来新城之于两江新区——两江国际商务中心 项目基地南北向交通条件良好，有滨江大道、会展大道贯穿，便捷联系渝北片区；东西向交通尚在建设中，有椿萱大道，阳光大道，待该区域交通成熟，有6、10、13号轨道在本项目设有出入口，交通设计潜力大。 1.2.2项目经济指标及产品情况 全项目规划总占地，综合容积率，总计容建筑面积约万平，目前已取得建设用地。项目 指标 备注 建设用地面积 　 居住户数 　 居住人口（注） 　 总建筑面积 　 其中 地上建筑面积 　 地下建筑面积 　 　 、居住（注） 　 　 合园别墅 　 叠叠拼 　 叠叠拼 　 洋房 　 观江高层 　 景观高层 　 、配套用房（注） 　 其中 ）社区组织工作用房 　 ）物业管理用房 　 幼儿园 　 、商业建筑面积 　 、车库及设备房 含人防面积 总计容建筑面积 　 容积率 　 建筑密度 　 绿地率 　 停车位 　 其中 ①室外 　 ②室内 　 建筑高度（米）（注） 最高 项目 类别 面积 比例 可售面积 合园别墅 8400.00 1.46% 叠拼 24440.00 4.25% 洋房 140400.00 24.42% 观江高层 125556.00 21.84% 景观高层 100100.00 17.41% 商业 30598 5.32% 车库 140046 24.36% 小计 　 569540.00 99.07% 不可售 配套 2360 0.41% 幼儿园 3000 0.52% 小计 　 5360 0.93% 总计 　 574900 100.00% 项目阶段性营销计划； 入市时机选择； 销售分期控制； 价格定位及策略推广策划 形象推广主题、系列推广主题； 项目推广风格； 项目推广与企业品牌推广的结合；营销活动与推广结合建议；营销活动的组织与执行指导媒体选择及组合策略； 公共关系营销；整体推广费用预算 销售文件和管理文件的制定； 销售人员的培训； ； 销售执行的内部协调程序； 客户资源库的建立； 售后服务机制的建立； 各项统计①投标人承诺函（格式附后）； ②法定代表人身份证明（格式附后）； ③投标人法定代表人授权书（格式附后）及被委托人身份证复印件； ④年审合格的《营业执照》、《税务登记证》和《组织机构代码证》（已办理“三证合一”的企业则提供统一社会信用代码的营业执照）复印件、有效的房地产中介服务机构资质证书（需在复印件上盖投标人单位鲜章）； ⑤其他资格、资信证明文件； （2）销售代理服务费率报价。 报价时必须按招标人规定的方式和格式报价（格式附后）：分别完成销售目标80%以下（含80%）、、80%-100%（含100%）以及100%以上的销售代理服务费率； 最终以实际签订合同为准。  第二部分 聘请华商悦江府2017年度销售代理招投标评分细则 总体原则 为提高本次招标的成效，拟建议采用商务标和技术标分项评分汇总的方式进行招标评选，商务标评定企业资质和实力以及投标企业的报价，技术标评定投标企业的工作思路和工作计划。 商务标评分细则 商务标主要考察投标企业的实力和报价，是本次销售代理工作能