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中西部城镇居民住房类型分化影响因素分析-云南民族大学学报
云南民族大学学报:自然科学版,2015,24(1):85-90 CN53-1192/N ISSN1672-8513
doi:12.3969/j.issn.1672-8513.2015.01.017 http://xbynnieducn
中西部城镇居民住房类型分化影响因素分析
1 2
谢霄亭 ,马子红
(1云南民族大学 经济学院,云南 昆明650031;2云南大学 经济学院,云南 昆明650091)
摘要:分析了转型背景下中西部城镇居民住房类型分化及其影响因素,研究发现:家庭生命周
期、户籍、单位性质等变量显著影响住房选择.体现市场与制度(灰箱)因素对住房资源分配的双
重影响.并基于上述实证研究的结论提出相应的政策建议.
关键词:住房类型选择;社会分化;logistic回归模型;CGSS数据
中图分类号:F1299 文献标志码:A 文章编号:1672-8513(2015)01-0085-06
作为中国经济体制改革的一项重要内容,住房制 提供的《中国综合社会调查(CGSS2008)》中西部城
度改革是指对传统的福利分房制度进行彻底的变革, 镇部分的调查数据,该项调查通过多阶分层抽样方
建立起符合自由市场经济机制的住房体制,进而实现 法,被调查对象涵盖了除香港、澳门、台湾和西藏外
住房的商品化和社会化.1998年7月,国务院发布了 的88个城镇.在这里之所以选择中西部地区的城镇
《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的 作为研究对象,一方面是因为东部沿海地区(尤其
通知》,宣布从同年下半年开始全面停止住房实物分 是长三角和珠三角地区)由于经济相对发达,经济
配,实行住房分配货币化,首次提出建立和完善以经 主体(消费者)住房的选择受收入水平等经济因素
济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系. (家庭收入)的影响更为显著;另一方面是因为历史
主流经济学关于住房选择这一专题的研究主要 和世俗观念等方面的原因,相对于东部沿海发达地
使用的是经济学方法,从理性人假说的角度出发,充 区而言,中西部欠发达地区存在着较深的阶层和等
分考虑到住房作为一种商品的独特性(必需品、重 级观念(主要体现在户籍、单位性质和职业的差
要性、耐久性、空间固定性、不可分割性等特征),因 异),这一特征为文章的深入分析提供了较好的素
而认为住房需求(住房选择)受到家庭组成(年龄、 材.而本文的目的正是试图发现影响经济主体(消
生命周期等人口学特征以及收入等经济学特征)、 费者)住房选择的经济和社会因素(尤其是后者),
通勤成本和住房消费三大因素的综合影响,对住房 并进而提出相应的政策建议.
的选择不是简单的消费决策,同时也是一项重要的 本文从中国中西部城镇居民获取住房类型分化
投资决策,因为对于典型的住房拥有者而言,住房是 的影响因素入手,分析当前存在的居民获取不同类
资产组合中的一个重要部分. 型的住房的机会和途径的差异,并探索这种现象的
区域和空间科学从实证研究的角度出发,把家 影响因素,从住房选择的角度描述当前社会的住房
庭结构、职位的变动看作是影响住房消费(选择)的 不平等和不容忽视的社会分化现象,并基于上述分
[4] 析,提出相应的政策建议.
较为重要的解释变量 .
随着可供分析的数据库数量的增多和质量的显
1 数据来源和描述统计分析
著改善,尤其是 Longitudinal数据的普及,分析房屋
产权转换主要影响因素和房屋产权转换社会空间差 11 数据来源
异的研究显著增
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