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案例分析 ;绿城·黄浦湾 黄浦董家渡·融绿·25亿;;项目参数表;项目概况：15,000㎡公共中央水景公园的拆迁、设计、施工及后期养护均由绿城负责；开发商通过引入水系等手法巧妙将其私有化，并在一期展示时重金打造约4,000㎡范围作为示范区，客户认可度高！;3号保留建筑
吉安里：5400㎡会员制
海派人文会所，持有经营
2016年交房同步开业;公共部分精装修：除去常规的公共部分精装修外，一层为6.6米高全架空层，作为会客大堂，保留绿城的豪宅入户仪式感；地下空间细节的处理打造了绿城黄浦湾的独特性。
;;融绿：玉兰系列的变化充分展示出融绿的操盘特色，从绿城质量为主，销售为辅的住宅理想化模式，转变为注重销量，高周转高溢价模式；;1头狼用三把刀实现三高;第一刀：简&减&改——除已建成1、2号以外取消建筑物以及其排列缓弧状设计，改为方正直线型；原规划322套60-150㎡酒店式公寓现为40户200-450㎡江景楼王住宅；;第一刀：简&减&改——压缩面积，改变户型，减少厨房及卫生间数量，主力面积段为267-268㎡，占69%；;第一刀：简&减&改——以功能为导向，在保证功能的基础上压缩面积;第二刀：更有霸气的精装修选材——改变一期只用一种品牌厨卫用品的方式，二期选用各领域顶级品牌，并取消同层排水系统，注重环保健康，在新风基础中增加空气净化器;第三刀：处处有故事，处处有亮点——235㎡新法式明亮风格与268㎡新古典奢华风格各有千秋;第三刀：处处有故事，处处有亮点——无论走到节点，总有故事以及户型的亮点可以向顾客传输。;浴缸中可移动式水龙头;对我们的提示;;绿城黄浦湾与万科：万科翡翠滨江项目多项指标与绿城黄浦湾雷同，第三季度翡翠滨江销售将直面黄浦湾的竞争;黄浦湾+盛世滨江形成的包围圈：盛世滨江对标翡翠滨江2000万以下产品，黄浦湾对标翡翠滨江2000万以上产品，前狼后虎的包围圈已经形成;上海市中高端项目下半年部分销售计划：7-9月中高端项目集中开盘，在高端住宅人群数固定的情况下，越晚入市越被动，由此，需要我们加快节奏，抢占先机。;董家渡2、3#地块
建面：63,600㎡
属性：住宅
容???率：3.4
成交时间：2002年5月
现状：未开工 动迁中
受让方：上海华浙外滩置业有限公司;25亿;;
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