商业广场房产品说明书_毕业设计.doc

富荟商业广场 房产品说明书 二〇一五年十二月启城之际 感谢有你 感谢您选择了富荟商业广场。 富荟商业广场是根据绿城集团多年房产及商业开发经验而精心营造的甲级办公楼及商业。作为一家专注于开发城市优质产品的房地产企业，绿城认为，房产品是文明和艺术的载体、结晶和创造，是艺术的创造者和建设者生命价值的体现，是人与自然、人与人、人与自我和谐统一的体现。从事房地产开发，必须具有强烈的历史责任感和深切的人文关怀。 因此，在富荟商业广场的营造过程中，我们始终秉承着上述理念，精心设计、精心选材、精心施工，对建筑的外立面、内部空间环境、材料的运用和功能设备的设置，以及每一个关系到您日常办公和经营的功能细节上，都精心推敲和把握。我们将商业办公和休憩进行有机结合，实现城市资源共生，城市价值聚合增值。 今天，富荟商业广场已然呈现在我们面前，她承载着开发者和业主对于优越的商业办公环境的向往和追求。这个舒适优雅的办公地点和创业氛围，离不开您的共同呵护。因此，我们真诚的希望您在今后的办公商务活动和生意往来中能参与和配合整个广场的文明建设，让富荟商业广场为您创造更多财富。 再次感谢您选择富荟商业广场，预祝您工作愉快、生意兴隆！ 二〇一五年十二月 目 录 第一章 概况篇 1 一、 项目概况 1 二、 产品简介 1 第二章 规划篇 2 一、 区位介绍 2 二、 规划红线图 2 三、 规划设计构想 2 四、 总平图 3 五、 道路系统 4 六、 停车系统 4 七、 景观系统 4 第三章 建筑篇 5 一、 建筑设计构想 5 二、 建筑风格 5 三、 功能设计 5 四、 建筑材质及细部处理 5 第四章 结构篇 7 一、 建筑类型 7 二、 结构体系 7 三、 建筑层高 7 四、 楼面荷载设计值 7 五、 抗震烈度 7 第五章 景观篇 7 一、 景观设计构想 7 二、 景观设计特点 8 三、 景观细节 8 第六章 设施设备篇 10 一、 给水系统 10 二、 排水系统 11 三、 管道燃气 11 四、 强电系统 13 五、 弱电系统 14 六、 空调及通风系统 16 七、 电梯 18 第七章 室内装修篇 19 一、 装修风格 19 二、 室内装修标准 19 第八章 合作伙伴篇 25 一、 主要设计单位 26 二、 监理单位 26 三、 主要施工单位 26 概况篇 项目概况 富荟商业广场位于上海市浦东新区樱花路100号，项目东至玉兰路127弄，南临住宅园区，西至浦建路，北至樱花路。本项目地上建筑面积为28642.9平方米，地下面积为24034平方米，其中地上部分商业建筑面积为19118.8平方米，办公建筑面积为9524.1平方米。另沿浦建路商铺建筑面积为3184平方米；（以上数据以实测数据为准）。 产品简介 富荟商业广场定位为高端商办综合体，建筑风格与规模与周围环境保持协调。配合陆家嘴未来金融CBD的定位，建筑风格遵循现代、精致的设计指导思想，注重建筑与人、建筑与景观、建筑与城市规划风格之间相互关系的融合。建筑采用简洁的几何形体玻璃幕墙外立面，外墙材料以玻璃、铝板和天然大理石为主，体现建筑的时代感。 内部空间布局汲取了现代主义风格，结合建筑外立面风格凸现现代商办综合体的高端定位，强调室内空间流畅性与室外环境延续性的情景交融。在满足办公、经营需要的同时又恰如其分地表达了其身份的尊崇感，带来更丰富的生活体验。 规划篇 区位介绍 富荟商业广场位于上海市浦东新区樱花路100号, 内环内世纪公园生态人居区域，毗邻陆家嘴金融中心，集商办为一体的高端综合体，是花木街道的标志性建筑。 规划红线图 规划设计构想 富荟商业广场顺应浦东新区整体规划的布局，共同打造 “和谐舒适的商办综合体”的概念。在人性化的空间尺度基础上进行设计，创造一个亲密且愉悦的公共空间。广场采用高低错落的整体构图：总体上分为塔楼和裙房两部分，其中塔楼四至十层为办公楼部分，一至三层为商业部分。办公楼和商业裙房共同形成了一个和谐配套式布局，使得整体构图在均衡稳定的基础上又不失灵动。 实景图 总平图 ※上图以政府部门最终审定文本图为准 道路系统 本项目西侧毗邻浦建路，北侧毗邻樱花路，车行主入口位于樱花路，人行主入口位于浦建路，人行次路口位于樱花路。专用汽车通道至大堂入口处，便于业主及来访人员通行。地下车库的主入口位于办公大楼东南角，出口位于办公大楼东侧。 停车系统 富荟商业广场停车系统采用地下和地面停车相结合的方式。 汽车库：采用双向通行车道，坡道特制面层可减弱车辆行驶噪声，缓冲带设计保证驾驶安全，业主在地下车库停车后可通过电梯直达各楼层，方便舒适。 非机动车库：南侧设独立的非机动车库入口，直通至地下一