第九章 资产评估报告.ppt

一、资产评估报告及其基本要素 （一）资产评估报告的基本概念 就一般意义上讲，资产评估报告，是指评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估过程及结果的书面报告。 （二）资产评估报告的基本要素 1．评估报告类型； 2．委托方与资产占有方及其他评估报告使用者； 3．评估范围与对象； 4．评估基准日； 5．评估目的； 一、资产评估报告及其基本要素 （二）资产评估报告的基本要素 6．评估假设与限制条件； 7．评估结果的价值类型； 8．评估依据； 9．评估方法； 10．评估程序和过程； 11．评估结论； 12．声明 13．评估报告提出日期； 14．评估机构和执业评估师签章； 15．附件。 二、资产评估报告书的作用 （一）资产评估报告书对被评估资产提供较为全面、客观的价值判断和专业意见，是委托方进行资产业务的重要资产作价依据； （二）资产评估报告书既是资产评估机构的产品，同时又是反映和体现资产评估机构工作情况、明确委托方、评估机构及有关方面责任的依据； （三）资产评估报告书是行业自律管理组织及有关部门审核资产评估机构执业质量和水平的重要标的和依据； （四）资产评估报告书及其形成过程是建立评估档案的主要载体和来源。 三、资产评估报告书的基本内容 （一）资产评估报告书正文及相关附件的基本内容 1．资产评估报告书封面基本内容 资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。 2．资产评估报告书摘要的基本内容 每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。 该摘要还必须与评估报告书揭示的结果一致,不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。 3．资产评估报告书正文的基本内容 （1）首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有× × ×(评估)项目资产评估报告书字样。 （2）序言。报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。 （3）委托方与资产占有方简介。 （4）评估目的。报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型。 （5）评估范围和对象。这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。 （6）评估基准日。评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。 （7）评估原则。 （8）评估依据。包括行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。 （9）评估方法。 （10）评估过程。 （11）评估结论。这部分是报告正文的重要部分，应使用表述性文字完整地叙述评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值及其增减幅度进行表述。 （12）特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响。 （13）评估基准日期后重大事项。应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。 （14）评估报告法律效力、使用范围和有效期。 （15）评估报告提出日期。在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。评估报告书原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。 （16）尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。 4．备查文件的基本内容 （1）有关经济行为文件； （2）被评估企业前3个年度包括资产负债表和利润表在内的会计报表(非企业或经济组织除外)； （3）委托方与资产占有方营业执照复印件； （4）委托方、资产占有方的承诺函； （5）产权证明文件复印件； （6）资产评估人员和评估机构的承诺函； （7）资产评估机构资格证书复印件； 4．备查文件的基本内容 （8）评估机构营业执照复印件； （9）参加本项评估项目的人员名单； （10）资产评估业务约定合同； （11）重要合同和其他文件。 （二）资产评估说明的基本内容 1．“评估说明封面及目录”的基本内容 评估说明封面应载明该评估项目名称，该评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。 2．“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容 评估报告仅