2破解设计阶段成本优化难题——地库与结构设计成本优化分析报告.pdf

15G009-2 破解设计阶段成本优化难题 ——地库与结构设计成本优化 对结构优化的典型观点 观点一：结构优化就是抠钢筋，只要不违反规范，钢筋含量越低越好。 观点二：优化结构成本会影响产品品质？ 观点三：结构成本优化会影响设计周期、工程进度；三边工程就没法优化。 观点四：合同签订限额指标要求，让设计院来控制结构成本？ 2 如何做到？ 结构优化： 含钢量是不是仅是结构专业事情？ 是不是靠 “减法”？ 如何让设计院配合结构优化？ 结构优化与施工质量是不是矛盾？ 。。。。。。。 管理手段+技术手段 事先决策，过程控制，充分沟通 结构优化是设计出来的 3 第一部分：概述 意义、原则、要点 第二部分：结构成本优化的关键控制要点 基础成本优化 地下室结构成本优化 上部含钢量控制措施 合理利用规范优化结构成本 第三部分：结构成本优化的管理措施 4 为什么要做结构优化？  设计单位的原因  产品个性化的原因  企业和市场的原因  结构安全的重要性与结构设计的专业性、特殊性 5 结构优化的模式 企业自己优化 具有设计经验丰富的结构工程师——基本实现优化目标 具有属于自己的设计院——基本实现优化目标 水平一般的结构工程师——部分实现或无法实现 工程部或成本部凭借经验——部分实现或无法实现 外聘专家或委托专门设计优化公司 要求专业且认真负责的专家或优化公司 6 意义：房地产开发结构成本占接按比例约6成 结构成本占建安成本比例： 地下室60~70%，上部主体40~50% 开始施工后发现问题更改困难或代价很大 影响结构成本的因素 决策因素 产品定位、建筑规划 管理因素 设计标准、设计院管理水平、沟通能力 技术因素 政策法规、结构方案、专业能力 7 原则：优化客户看丌见的成本！ 三边状态下，保证质量控制的前提下，充分发挥 专业优势，优化客户不关注的成本！ 优化客户看不见的结构成本，省下来的都是利润！ 客户关注：建筑规划、建筑立面、平面户型、景观配套、精装修 客户对基础、房屋结构没有专业能力去关注。 8 要点 结构优化面临的现状 三边工程，设计周期、工程工期紧张 设计院很强势，难沟通，总强调结构安全性，不配合设计优化 营销、建筑强势，结构弱势，因为方案不合理导致成本浪费 虽然很重视，但往往等施工图预算出来才发现成本太高，优化已经来不及了 解决方法： 1、树立成本意识，无效成本坚决优化 2、在项目开发全过程控制结构成本，尤