山东小珠山旅游及综合开发项目立项投资建设可行性分析论证报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目名称及承办单位 1 第二节 项目承办单位简介 1 第三节 研究工作的依据与范围 3 第四节 研究结论 5 第五节 主要技术经济指标 6 第二章 项目建设的背景与必要性 7 第一节 青岛市概况 7 第二节 胶南市概况 9 第三节 资源分析 11 第四节 项目提出的创意动漫产业背景 22 第五节 项目建设的必要性 65 第三章 市场分析与预测 71 第一节 景区市场定位及功能 71 第二节 市场宏观环境分析 74 第三节 市场供需及竞争分析 77 第四节 目标客源市场 80 第五节 市场预测 82 第四章 主要建设内容与规模 83 第一节 主要建设内容 83 第二节 建设规模 83 第五章 建设地点及配套条件分析 85 第一节 建设地点 85 第二节 配套条件 85 第六章 建设方案 89 第一节 设计指导思想及原则 89 第二节 设计依据 90 第三节 建设方案 91 第七章 环境保护及节能 118 第一节 环境保护区及安全防护 118 第二节 节 能 123 第八章 企业组织与劳动定员 124 第一节 企业组织 124 第二节 劳动定员 125 第三节 人员培训 125 第九章 项目实施进度计划 127 第一节 实施建议 127 第二节 进度计划 127 第十章 投资估算和资金筹措 128 第一节 编制依据和原则 128 第二节 投资估算范围 128 第三节 总投资估算 129 第四节 资金筹措及使用计划 130 第十一章 效益评价 131 第一节 财务评价 131 第二节 社会效益预测 137  第一章 总 论 第一节 项目名称及承办单位 一、项目名称 山东小珠山旅游及综合开发项目 二、承办单位 山东小珠山建设发展有限公司有限公司 山东创意文化产业有限公司 法人代表：刘振鹏 三、拟建地点 山东省胶南市小珠山 第二节 项目承办单位简介 本项目法人为山东小珠山建设发展有限公司 山东小珠山建设发展有限公司建设发展有限公司为在中华人民共和国境内依法注册成立的中外合作企业，境内投资者为山东科文投资控股有限公司，境外投资者为新加坡瑞青投资公司，该公司隶属新加坡政府产业投资公司，新加坡政府产业投资公司负责新加坡政府投资公司（Government of Singapore Investment Corp.简称GIC）全球不动产投资业务。GIC成立于1981年5月22日，是新加坡最大的国际投资机构，负责新加坡国家外汇储备管理业务及新加坡政府大部分海外资产管理。 第三节 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 （一）2005年10月11日，中国共产党第十六届中央委员会第五次全体会议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》； (二) 国家发改委和国家经贸委联合发布的《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》； （三）2004年4月20日，国家广电总局发布的《关于发展我国影视动画产业的若干意见》； （四）国家广电总局发布《广播影视科技“十五”计划和2010年远景规划》2003年《我国有线电视向数字化过渡时间表》 （六）2006年 （八）2007年3月山东省人民政府办公厅转发省文化厅等部门关于推动我省动漫产业发展的若干意见的通知2001-2002中国文化产业发展报告》； （十二）国家统计局新近发布的《文化产业及相关产业分类》标准； （十三）2005年10月20日，联合国教科文组织通过的《保护文化内容和艺术表现形式多样性国际公约》； （十四）《山东省旅游业发展总体规划》； （十五）《青岛市旅游业发展总体规划》青岛市人民政府； （十六）《胶南市旅游业发展总体规划》胶南市人民政府； （十七）《旅游规划通则》、《旅游资源分类、调查与评价》（GB/T18972—2003）； （十八）《旅游区（点）质量的划分和评定》（GB/T17775—1999）国家旅游局； （十九）国家有关法律、法规及产业政策； （二十）项目承担单位提供的基础数据。 二、研究工作的范围 本可行性研究主要包括： （一）对项目提出的背景、必要性、市场前景、建设规模、建设条件与场地状况的分析； （二）对项目总体布局、功能分区、各分区景点设计以及道路、停车场等公用设施方案的研究； （三）对项目所采取的环境保护及节能措施的评价； （四）对项目实施进度及劳动定员的确定； （五）对项目做出的投资费用估算及技术经济综合评价。 第四节 研究结论 本项目建设地点位于山东省胶南市小珠山，项目规划总用地面积约为700公顷。 项目一期总投资约 20 亿元，固定资产 214107 万元，其中工程费用 157180 万元，其他费用 2