平安家园建设工程立项投资建设可行性分析论证报告.doc

目 录 1 总论 1 1.1 工程概况 1 1.2 编制依据和范围 2 1.3 项目建设必要性 3 1.4 研究结论 5 2 项目背景 8 2.1 城市概况 8 2.2 自然条件 8 2.3 项目建设条件 11 3 方案论证 14 3.1 基本原则与指导思想 14 3.2 项目任务与范围 15 3.3 工程方案 15 4 工程设计 18 4.1 总平面布置 18 4.2 建筑造型 18 4.3 户型设计 18 4.4单体设计 19 4.5 道路工程 19 4.6静态交通工程 20 4.7绿化和景观工程 20 4.8 给水、排水工程 21 4.9 供电工程 23 4.10 供暖设计 24 4.11 燃气供应方案 24 4.12 综合管线工程 25 5 项目实施 26 5.1 组织机构与分工 26 5.2 机构设置与人员编制 26 5.3 实施计划 27 6 环境保护与节能 30 6.1 环境保护 30 6.2 劳动保护、卫生防疫和节能措施 35 7 投资估算与资金筹措 7.1 投资估算 55 7.2 资金筹措 58 8 经济评价 8.1 财务评价依据 59 8.2 财务评价 59 8.3 社会效益分析 60 9 结论与建议 9.1 结论 62 9.2 建议 62 附图项目平面布置图 1 总论 1.1 工程概况 项目名称：双鸭山市平安家园建设工程。 项目性质：新建。 项目位置：本项目位于双福路东侧卫生大厦对面；本项目东侧 为规划道路；南侧为建龙专家公寓住宅小区；西侧为双福路；北侧为农户大棚可征用地块。 项目承办单位简介： 双鸭山市旺旺房地产开发有限公司位于黑龙江省双鸭山市尖山区新德政园北侧，公司成立于2010年，法定代表人徐振岭，公司主要经营城市建设开发，公司组织机构健全，下设有财务部、材料部、销售部及技术部，，现已拥有高、中级技术人员12名，技术力量雄厚。 可研报告编制单位： 辽宁省国际工程咨询中心成立于2007年。甲级资质，证书编号：工咨甲10620070036 辽宁省国际工程咨询中心已形成并拥有技术力量雄厚的工程咨询队伍，具有承担中型工程的设计资质及设计能力，涵盖多个方面：专业有：专业综合经济（服务范围规划咨询、评估咨询、工程项目管理）、电子、纺织、轻工、建筑材料、化工、机械、有色冶金、农业通信信息、市政公用工程（服务范围规划咨询、编制项目建议书、编制项目可研报告、项目申请报告、资金申请报告、评估咨询）。 1.2 编制依据和范围 1.2.1 编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、双鸭山市总体规划； 3、《市政工程可行性研究投资估算编制办法》1996年12月； 4、《城市居住区规划设计规范》； 5、《城市居住区公共服务设施设置规定》； 6、《住宅设计规范》； 7、《住宅建筑设计标准》； 8、《中华人民共和国环境保护法》； 9、《中华人民共和国污染防治法》； 10、《中华人民共和国土地管理法》； 11、《中华人民共和国水污染防治法》； 12、《城市环境卫生质量标准》（1997）； 13、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）； 14、《全国生态环境保护纲要》； 15、《建设项目经济评价方法与参数》国家计划委员会、建设部； 16、《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》国家计划委员会； 17、尖山区人民政府提供的有关资料； 18、双鸭山市旺旺房地产开发有限公司提供的建设规划。 1.2.2 编制范围 1、本项目位于双福路东侧，东西方向长248米，宽30米，规划总用地面积11700平方米。本项目距市中心3公里 2、论证双鸭山市平安家园建设工程实施的必要性。 3、论证双鸭山市平安家园建设工程的工程方案。 4、对推荐确定的建设方案进行技术设计。 5、论证双鸭山市平安家园建设工程配套绿化工程技术方案。 6、提出本项目投资估算、资金筹措及实施计划。 7、对本项目进行可行性分析和经济评价分析。 1.3 项目建设必要性 1.3.1本项目建设是双鸭山市城市发展建设的需要 双鸭山市正由工矿型城市逐步发展为综合性中心城市，将单一的煤炭经济优势转化为社会、经济、生态、基础设施等多方位的优势。双鸭山市将建成为具有较强承载力、集聚力和辐射力的生态型区域性中心城市。 双鸭山市中心城区处于浅山丘陵地带，安邦河是唯一一条穿越城区的河流, 是双鸭山城市总体规划所确定的城市生态绿轴，是城市发展最具活力的地方，其两侧土地具有非常高的发展潜力。对安邦河两侧进行开发建设和治理，可进一步提升城市品位与功能，所形成的绿色景观廊道可显著改善城市生态环境。安邦河治理工程完成后,安邦河中心区段将建成8个各具特色的景区,并依照高低起伏的韵律建成6大主景、18个中景、38个小景观，景观建设本着协调有序的原则，注重景观创新、突出滨水特色、加强生