泰华N项目汇报稿最终版(NXPowerLite)摘要.ppt

政策放开上海两轮起落，直至07年，金融政策全线松动，彻底解禁市场，触动新一轮价量攀升 1、宝安——低端产业迁移，替换高端制造业 淘汰：2007年已有104家三来一补企业自动关闭，仅上半年，全区已经淘汰的不良企业已突破1000家 引进：以光明新城/航空城发展为契机，大力建设高科技产业基地 2、南山——强化高科技产业力量，发展生产性服务业 强化创痍产业发展，并积极利用口岸/机场/港口借鉴香港发展生产性服务业 早期深圳类公寓演变历程及分布格局 香港贝沙湾成功要素分析：1、货真价实的高档建材配合创新立面——有品位的奢华感 香港贝沙湾成功要素2:全香港设备最齐全和豪华的主题会所 案例小结:以添加配置的方式提升价值感——常规思路，与宝安中心区当前市场偏好一致，操作相对简单 立面商务气质：大面积玻璃幕墙，以公建化面貌契合CBD的国际商务气质 12m×12m×12m——打造城市原创低密度商业街 特色主题商业：品味较高、拥有良好品牌度的商业业态，面积约300-600㎡ 由于日本销售住宅全由开发商装修，因此日籍客户并不太讲究个性，多靠家具和陈设来体现主人的喜好。 但日本人看重亲人的小环境 ，喜欢家中有一间和室，一方小巧的景致，沙土、碎石、枯枝——灵动而雅致 中英日三语24小时殷勤服务 当代MOMA—创新设计型豪宅的成功实践STEP1：一件作品——极富冲击力的建筑设计创新 案例小结:全盘的国际设计化方案——创新思路，对产品设计力要求很高 城市艺术馆：同时具有高雅的格调与品质感，营造深圳第一身份感。 大师在社区内的独立的单体建筑设计，结合项目整体建筑风格，设计极具视觉冲击力的建筑造型 世联在西岸：持续经营，根基深厚 在南山 世联跟踪服务西岸沿线滨海豪宅区 世联充分合作西岸新兴商务区的先锋力量 岛形餐台，干湿分离，洁净而舒适，随意之中透出优雅 户型设计亮点参考—岛型餐厅 空间尺度关键点：西式餐厅——强化国际生活符号 可推出由建筑设计师室内一体化设计的VIP产品，完整的大师精神演绎； 多样化家装风格展示----通过地板板材、墙面用料、厨卫面材等多样材料组合展示不同主题式家装风格 平淡典雅 激情内敛 户型装修建议—知名设计师的VIP定制装修 为服务也冠上大师光环： “看门人”——真正的服务是人造就的艺术 没有用一个活生生的人，展示在客户面前，更能够使之得到感性的认识，你购买的不只是产品，而是灵魂的体现。他的精神气质将展示你的品位，你可以称呼他为保安，也可以称呼他为客服专员，他的职责不仅仅是负责安全，更是住户提供他们所需要的服务。就像九龙香格里拉的Edward，不仅随叫随到，而且更知道如何“刚好”满足客人的需要，细微琐事可以问他，吹水聊天也可以找他。 物业服务 为服务也冠上大师光环： “看门人”团队——高素质打造，国际标签链接 1、国际概念炒作 东方润园提出“英式行宫”管家理念。特聘管家并送往位于荷兰的国际管家最高学府－－国际管家学院接受专业培训2、国际品牌链接 荷兰国际管家学院设于当今荷兰女皇祖母曾居住的行宫——Huis 't Velde古堡，世上最富有或极高身份的家庭都会将管家送到该院受训。学院的创办人Wennekes是国际管家协会的主席，惟一一位曾为五届美国总统——尼克松、卡特、里根、布什、克林顿服务过的管家 借鉴：杭州东方润园物业管理卖点——“全球选拔”、“荷兰国际管家学院”、“英式行宫管家” 小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况下可自动报警并录下现场画面，小区内多个招援按钮，可随时呼叫管家援助； 第一层防护 智能化安防系统 大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过您的同意才能进入； 第二层防护 电梯管理系统自动呼叫电梯，自动达到住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入； 第三层防护 每户配置智能化门锁等形成特色安全保护； 第四层防护 户内安全防范系统设置红外线探测器、紧急按钮，厨房设置火灾探测器，煤气泄漏探测器等一系列先进的户内报警系统； 第五层防护 所有业主地址统一注册于它处，由物管人员统一收发分送至业主手中——防止垃圾邮件/陌生人干扰，保证私密性 地址保密制度 细节关怀 服务内容 服务项目 保姆带小孩或家中贵重物品外出，社区管家需要与业主确认，才可放行 保姆管理 保卫体制保障 会所服务、保洁服务、设施管理、设备维护 基本服务 对业主的汽车进行登记，进入车辆严格管理 /车库内设置手推车/司机等候间 车库管理 关注每位管家、保洁人员的变动情况，定时作人事知会，同时离开的工作人员不得进入小区 内部人员人事管理 得知后10分钟内到达事发现场 紧急事件召唤 为服务也冠上大师光环： “看门人”团队——人事+科技+创新，为您的安全与隐私想得更多 参考案例：Shama Sham