富丽城广场招商整合策划案2.pdf

前 言 前 言 前前 言言 由于各个商场项目的招商工作的步骤与方式、方法都大同小异，难以在操作 上有所突破，对项目本身的针对性也不强。如何顺利实现项目的招商工作， 并做成市场上的一个商业品牌，敝司认为关键要从项目的定位开始。 进一步挖掘及提炼出更符合项目特色的定位，加强市场吸引力，将为项目的 整体推广工作带来重要的作用，故敝司从本项目的实际情况出发，结合市场 现状，对项目的定位部分作出详细的阐述，以更有利于项目招商工作的进行。 一、项目介绍 11000 6 9 11000 6 9 商场总建筑面积 方左右，规划 层，现已在建，预计今年 月完工 1111000000 66 99 并与旁边12层共8000方的新恒盛悦新商务中心合作，增强了项目的体量 12 8000 1122 与影响，对招商与品牌的塑造都大有裨益。 项目位置 过大石桥前走100米左右，105国道与朝阳路交界处，处大石核心街区。 与洛溪新城，地铁3号线厦滘站及大石站、香江野生动物园近在咫尺。 东与海印又一城、吉盛伟邦、四海一家的万博商圈紧邻， 南与钟村、广州新火车站连接， 西与北联工业区、石北工业园、广州鳄鱼公园近接， 北与洛溪板块高端楼盘集群接壤，地理位置得天独厚。 二、市场状况分析 1、大石周边商业状况 现时以大石街为中心，5公里 内的商业格局 主要呈块状分布， 以各行政街区为雏形， 形成多个商业圈， 其中以 万博商圈、 大石中心街商圈、 洛溪新城商圈 以及钟村镇商圈 四个商圈的影响力最大。 ◆就其商业气氛及市场影响力来看，四大商圈有较大的区别： 万博商圈 万博商圈 万万博博商商圈圈的商业氛围浓厚活跃，经营类别较为集中，餐饮、购物、娱乐汇聚， 定位以中高档为主，规模一般较大，易于塑造品牌，形成集聚效应。 洛溪新城商圈 洛溪新城商圈 洛洛溪溪新新城城商商圈圈严格来说属于大社区商业，但经过一直的演变进化，到今天已 发展成为大区域商业，其中以百佳、如意路、奥园广场、食街为主核，以大批 量的高端楼盘集群为动力，带动该商圈的强劲发展，主要以洛溪新城当地的客群为主。 钟村镇商圈 钟村镇商圈 钟钟村村镇镇商商圈圈近期因广州新火车站的的强大磁力，推动商业强劲发展，吸引众多品牌 商业巨头进驻，其中美嘉国际服饰城首先发力，搅动市场。 在新火车站规划有BUSINESSPARK（商务公园）、SHOPPINGMALL（大型购物中心）、 OUTLETS（奥特莱斯名品折扣店）、专业市场、创意文化休闲街区，主动承接来自 全国各地的庞大人流。 大石中心街商圈 大石中心街商圈 大大石石中中心心街街商商圈圈作为家私、家居用品的核心区域，吸引来自珠三角的消费者前来消费， 影响力覆盖全广州乃至整个珠三角，家居品牌广为认知，商业核心地位的作用明显； 更因大石周边楼盘及工业区的扎堆，人流量巨大。 ◆从市政规划来看，四大商圈未来的商业发展方向也会朝着 现时的发展状况继续深化发展，即： 万 博 商 圈 万 博 商 圈 万万 博博 商商 圈圈 继续走高端化的定位，结合文化、旅游、休闲等元素， 打造 广州新中心 的城市形象。 “ ” 洛溪新城商圈 洛溪新城商圈 洛洛溪溪新新城城商商圈圈 大社区商业的形象将得到突破，向着大区域商业的