东莞和生文具礼品批发市场调研.doc

和生文具礼品批发市场调研 和生文具礼品批发市场地处东莞市南城区莞太大道122号，前身为工厂用途，后来改造成为东莞首家文具礼品批发市场，以批发零售文具,办公用品,办公耗材,礼品,体育用品为主。市场占地面积11300平方米、总体建筑面积：26000平方米，共有铺位近300间，目前出租商铺192间，商家117户。停车位120个。规划有A馆（三层）、B馆（五层）、C馆（五层）、D馆（二层）。 1、市场基本情况调研 1）市场概况 ① 市场实景照片 市场大门实景图 市场内部实景图 ② 市场区位图 ③ 市场整体布局图 备注：A馆（三层）、B馆（五层）、C馆（五层）、D馆（二层），作为文具礼品市场只有两层。其它楼层作为仓库或办公用途。 ④ 市场基本情况 市场名称 和生文具礼品批发市场 地理位置 东莞市南城区莞太大道122号 建筑形式 街区式+卖场形式 铺位形式 街铺+内铺 主力铺位面积 28㎡ 开间×进深 4×7 市场规模 占地面积：11300平方米 建筑面积：26000平方米 经营面积：6200平方米 商户总数 117户 铺位总数 300余间 楼层及单层面积 单层面积：8000平米 主次通道 市场主通道宽16米，次通道宽3米 层高 一层层高5米、二层以上楼层均为3.3米 经营分区 无明确的经营分区 出入口 临莞太路设1个主入口， 铺位装修情况 墙面刷白、卷帘门 铺位配置 电话线接口、独立电表 中庭与垂直交通 无 使用率 60% 主流租金 好位置：80—90元/㎡， 一般位置：60-70元/㎡， 较差位置：50元/㎡。 出租率 85% 市场整体经营状况分析 该市场目前属于东莞市规模最大，文体用品最用品产品比较齐全的市场，经过长大8年的经营，目前市场总体经营情况稳定。 2）市场经营品类统计（使用面积） 业态 商户数量 商铺数量 经营面积 百分比 文具用品 53 81 2592 42% 体育用品 21 33 1056 17% 劳保用品 9 15 480 8% 办公耗材 21 36 1152 19% 礼品 13 27 864 14% 合计 117 192 6144 100% 3）市场上下游关系 ① 商户成分 商户性质：主要为经销商，极少厂家、代理商。经销商占比90%，厂家5%，代理商占5%. 商户来源：商户主要以广东人为主（其中广东主要以潮汕、东莞本地为主），极少量为周边省份生意人，广东人占80%，异地人占20%. ② 上游货源 经营业态 上游货源 商品到达市场方式 文具用品 广州、汕头、深圳、上海 物流配送 体育用品 广州 劳保用品 广州、东莞 办公耗材 广州 礼品 广州 ③ 辐射范围 客户来源：基本能辐射整个东莞地区，主要以市区及周边乡镇为主。零售基本是城区居民采购，批发主要以零售经销商、工厂企业、学校为主。 采购方式：客户自驾车上门采购，或者电话订货、商户送货上门。 ④ 批零比例 从市场商户访谈来看：市场主要以批发为主，少量城区及周边居民也会前来零售购物，总体市场批发占80%，零售占20%。 从货运交通工具来看：客户电话订购、由经营户用小型货车送货上门，少部分会通过物流配送，并物流代收货款。 4）市场租金售价（使用面积） 较好位置（28㎡） 中等位置（28㎡） 较差位置（28㎡） 租金 售价 租金 售价 租金 售价 80—90元/㎡，合同签三年 无独立产权，只租不售。 60—70元/㎡，合同签三年 无独立产权，只租不售。 50元/㎡，合同签三年 无独立产权，只租不售。 说明：好位置租金为32-40元/平米·月，一般位置租金为24-28元/平米·月，较差位置为15-20元/平米·月。楼上附赠住宅面积40-50㎡。 管理费：每户6元/月/平米 税费：约200元/月/间 5）市场综合配套 基本配套 调研内容 公交配套 8条公交线路经过 仓库配套 市场内二楼有部分空铺作为仓库用途，租金约25元/㎡/月 物流配套（货运站及物流公司情况） 无，但据商户反映，市场外有物流公司前来派发名片。需要发货时就直接打电话叫物流公司过来收货。 停车场 市场有专门约1500平米的停车场，同时主通道也可以作为临时停车用途； 卸货区 沿街卸货。 餐饮 市场内有1家低档快餐，约50平米 士多店 市场主通道尾端有士多店1家，约30平米 酒店（可选） 市场内有1家低档旅馆。 市场配套照片： 停车场 华丽宫旅业 2、市场调研总结分析 ①东莞第一个文具礼品专业批发市场 和生文具礼品批发市场是东莞第一个文具礼品专业批发市场，也是目前东莞目前最有影响力的文具礼品市场，市场经营情况稳定。 ②东莞文具礼品批发市场，缺乏市场竞争力 根据调研显示，东莞出于广州与深圳之间，受到广