商品住宅空置率及合理区间的研究_——以一线、二线代表城市为研究对象.doc

湘潭大学学年论文 题 目：商品住宅空置率及合理区间的研究 以为研究对象 摘要 1 Abstract 1 引 言 2 一、空置率的定义计算方法及其合理区间 2 （一）空置率的定义 2 （二）关于空置率的计算方法 4 （三）关于住宅空置率合理区间的研究 6 二、关于我国空置率问题研究应注意的几个现实问题 8 （一）关于商品房销售的时滞问题 8 （二）从增量角度计算我国商品房的空置率 9 （三）住宅空置率合理区间的最佳值 10 三、我国部分城市商品住宅空置率水平的现状分析----以北京市、上海市、南京市、长沙市为例 11 （一）一线城市商品住宅空置率水平现状的分析 11 （二）二线城市商品住宅空置率水平现状的分析 12 （三）一、二线城市商品住宅空置率总体状况的分析 14 四、促进我国住宅市场持续健康发展的政策建议 14 （一）采取有效措施预防商品住宅过高的空置现象 15 （二）积极促进消化吸收过量空置商品住宅 16 （三）完善住宅市场信息监测体系，提高市场分析研究能力 16 五、结论 17 注释 18 参考文献 18 摘要 商品住宅空置问题已成为社会各界关注的焦点，空置适度与否直接影响到住宅产业和国民经济能否持续健康发展。本文借鉴已有学者对商品住宅空置率及合理区间的研究，依据我国住宅市场的特点，探讨了商品住宅空置率计算方法，及我国住宅合理空置区间。进而以北京市、上海市、南京市及长沙市为例，剖析当前商品住宅空置的现状，在此基础上提出缓解过度空置压力的政策意见。 [关键词] 商品住宅 ; 空置; 合理空置率 ; Abstract On account of its great influence on the housing industry and even the economy of the whole country, the problem of the commodity residential housing vacancy attracts the attention of the society. Basing on scholars about commercial residential building has drawn less about the reasonable vacancy rate in our country at present. According to the characteristics of commercial residential building market, after discussing the computation methods of the residential housing vacancy rate, the author makes a discussion of the reasonable range of the natural vacancy rate of the commodity residential housing. After that，taking the housing market of Beijing、Shanghai Nanjing and Changsha for example，the author tries to raise some constructive countermeasures to solve the problem of the excess housing Vacancy. Key words: commercial residential building，vacancy， the natural vacancy，countermeasures 商品住宅空置率及合理区间的研究——以一线、二线代表城市为研究对象 引 言 商品住宅空置率是反映住宅市场运行状况的重要指标，对政府决策部门了解住宅资源的配置情况、分析判断居民住宅资产财富是否过度分化以及市场走势有重要的作用。 但目前住宅空置问题是困扰我国调查统计部门的一大难题，社会各界对住房空置调查的争论此起彼伏，我国目前仍处于空置率调查的起步阶段，而在房地产市场发展时间较长的国家，对房地产行业的研究已经有一套相对成熟、完善的方法，各种数据、理论、模型都已经比较丰富。这其中，关于商品房空置问题的研究，主要集中在两个方面：首先是住房空置率的定义及其计算方法；其次是商品住宅合理空置率范围的界定。 本文主要通过对国内外相关文献的回顾与比较，提出计算我国空置率的方法及合理空置率的界定区间，并以北京、上海以及南京和长沙市为例，以揭示其商品住宅的空置率，据此认识我国住宅市场的真实供求关系并提供相关的政策建议。 一、空置率的定义计算方